- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit 65 m2 Wohnfläche, Alarmanlage und großzügiger Garage in Gerasdorf bei Wien!
439.000 €
65 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²6.753,85 €
Grundstücksfläche428 m²
Baujahr1960
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2201 Gerasdorf bei Wien
Die Immobilie befindet sich in Gerasdorf bei Wien, einer beliebten Stadtgemeinde im direkten Umfeld der Bundeshauptstadt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gerasdorf und der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie die gute Anbindung über regionale Straßen, die S-Bahn und die U-Bahn-Anbindung in Wien-Floridsdorf ist die Lage besonders für Pendler attraktiv.
Gerasdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gerasdorf und der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie die gute Anbindung über regionale Straßen, die S-Bahn und die U-Bahn-Anbindung in Wien-Floridsdorf ist die Lage besonders für Pendler attraktiv.
Gerasdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²6.753,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 65 m²
Grundstücksfläche 428 m², Gartenfläche 263 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Elektro
Beschreibung
Dieses charmante, teilsanierte Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für eine Jungfamilie oder als Wochenendhaus zum Entspannen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Links befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Rechts liegt der Wohnbereich. Geradeaus erreichen Sie einen Technik- beziehungsweise Abstellraum, das Badezimmer sowie ein separates WC.
Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich der Zugang zu einem Lagerabteil mit Verbindung zum Keller.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2011 neu errichtete Garage mit einer Fläche von knapp 42 m². Diese bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch großzügige Lagerflächen. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach getroffen. Aktuell ist eine Photovoltaikanlage samt Ladestation in der Garage vorhanden, diese wird jedoch vom Eigentümer mitgenommen.
Das Haus wurde im Jahr 2005 teilsaniert und ist sofort bezugsfertig. Zu den letzten Adaptierungen zählen unter anderem Sicherheitsfenster mit Alarmanlage, die Elektroinstallationen, das Badezimmer sowie die Fassade.
Zusätzlich stehen ein Brunnen sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 439.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.170,-
Plus 20 % USt.: € 2.634,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.804,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 439.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 428 m² stehen rund 65 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Links befinden sich die Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Rechts liegt der Wohnbereich. Geradeaus erreichen Sie einen Technik- beziehungsweise Abstellraum, das Badezimmer sowie ein separates WC.
Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich der Zugang zu einem Lagerabteil mit Verbindung zum Keller.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2011 neu errichtete Garage mit einer Fläche von knapp 42 m². Diese bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch großzügige Lagerflächen. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach getroffen. Aktuell ist eine Photovoltaikanlage samt Ladestation in der Garage vorhanden, diese wird jedoch vom Eigentümer mitgenommen.
Das Haus wurde im Jahr 2005 teilsaniert und ist sofort bezugsfertig. Zu den letzten Adaptierungen zählen unter anderem Sicherheitsfenster mit Alarmanlage, die Elektroinstallationen, das Badezimmer sowie die Fassade.
Zusätzlich stehen ein Brunnen sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 439.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.170,-
Plus 20 % USt.: € 2.634,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.804,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 439.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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