Repräsentativer Gewerbestandort im Herzen von Dornbirn – 346 m² Büro- & Praxisfläche

Repräsentative Büro- und Praxisfläche im Zentrum von Dornbirn

Marktstraße 13 | 1. Obergeschoss | Büro- und Praxisfläche | ca. 346 m² Nutzfläche zzgl. Lagerflächen und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Im Herzen von Dornbirn befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in repräsentativer, moderner Architektur. Die zentrale Lage in der Marktstraße bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und schafft eine attraktive Adresse für Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetriebe.

Die rund 346 m² große Fläche im 1. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und die großzügige, weitgehend stützenfreie Raumstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Lagerflächen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als medizinische Praxis genutzt und bieten aufgrund ihrer bestehenden Infrastruktur vielfältige Möglichkeiten für eine weitere Nutzung – sowohl als Praxis als auch als hochwertiger Bürostandort.

Zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit:

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen Dornbirns. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Marktplatz und zur Stadtstraße ist der Standort sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer repräsentativen Geschäftsadresse. Große Fensterflächen und der hohe Tageslichteinfall schaffen im 1. Obergeschoss eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Flexible Raumgestaltung:

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung. Das gesamte Geschoss verfügt über lediglich zwei tragende Säulen, wodurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neuaufteilung und Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen bestehen.

Die derzeitige Ausstattung umfasst unter anderem:

• ca. 346 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
• flexible Raumaufteilung mit großzügigen Flächen
• mehrere separate Zugänge
• aktuell fünf WC-Anlagen, davon zwei barrierefrei
• barrierefreier Zugang
• Personenlift
• bestehende Küchen- und Sozialbereiche
• zusätzliche Lagerflächen
• zwei Tiefgaragenstellplätze
• direkte Anbindung der Tiefgarage an die Stadtgarage Dornbirn

Technische Ausstattung:

Für einen zeitgemäßen Bürobetrieb bzw. Praxisbetrieb stehen unter anderem folgende technische Einrichtungen zur Verfügung:

• Klimaanlage
• Fernwärme
• individuell steuerbare Beleuchtung und Beschattung
• Glasfaseranschluss bzw. Glasfaserkabel am Gebäude
• keine Fußbodenheizung
• Wichtig: Das gesamte Stockwerk ist überspannt – es gibt nur 2 tragende Säulen im Stockwerk, ein kompletter Umbau ist daher leicht realisierbar.

Vielseitig nutzbarer Gewerbestandort:

Aufgrund der Größe, der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Arzt- und Gruppenpraxen, Radiologie, Zahnmedizin, Physiotherapie, Kanzleien, Steuerberatung, Notariate oder andere hochwertige Büro- und Dienstleistungsbetriebe.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, repräsentativer Architektur, flexibler Raumgestaltung und sehr guter Erreichbarkeit** macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie. Gerne informiere ich Sie näher und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Betriebskosten: ca. € 1738,99 inkl. MwSt. inkl. € 88,09 Reparaturfond (Leerstand)
Strom: je nach Verbrauch

Rücklagenstand per 31.12.2024 laut Hausverwaltung : € 11.646,84

Energieausweis ist vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Ralph Moser (Tel. Anbieter kontaktieren) oder
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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.