Villa mit Panoramablick

ARCHITEKTENVILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM PANORAMABLICK AM ZÖSENBERG
(Auf Wunch kann ein Drohnenvideo zugeschickt werden)

Hoch über Graz verbindet diese großzügige Architektenvilla Ruhe, Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht mit der Nähe zur Stadt. Von der exponierten Lage am Zösenberg eröffnet sich ein weitreichendes Panorama über Graz, Koralpe und Gleinalm bis in das südsteirische Weinland.
Auf rd. 330 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weiteren 144 m2 ausgebauter Fläche im Untergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit. Großzügige Fensterflächen, eine ca. 70 m2 große Terrasse, eine verglaste Loggia, zwei Feuerstellen, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Sanitäranlagen und eine Doppelgarage unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden.
Trotz der ruhigen Aussichtslage ist das Grazer Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Fahrzeit zur Anbindung A 9 beträgt 13 Minuten, zum Hauptbahnhof 20 Minuten sowie zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie etc. zwischen 5-7 Minuten.

Grundstücksgröße: 1.570 m2
Baujahr: 1981

Erdgeschoss (155 m2):
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen öffnet den Blick in die umgebende Landschaft und schafft ein helles freundliches Wohngefühl. Ein großzügiger Kachelofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereiches. Die Küche ist voll ausgestattet. Die ca. 60 m2 große, verflieste Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein überdachter Essplatz mit holzbefeuertem Kaminofen ermöglicht auch an kühleren Tagen entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung des Wohnbereichs und der Terrasse ist südwest.

Obergeschloss (152 m2)
Hier befinden sich 4 großzügige Wohnräume/Schlafzimmer, eine Galerie, 2 vollausgestattete Bäder mit je einer Jetbadewanne und einer Eckbadewanne, 2 WCs, 2 großzügige, begehbare Schrankräume sowie eine verglaste Loggia. Diese ist von drei der vier Wohnräume aus begehbar.

Untergeschoss (144 m2)
Der vollauständig ausgebaute Bereich bietet einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna inklusive Ruheraum, Dusche und WC und der direkten Möglichkeit ins Freie zu gehen. Weiters einen großen Fitness/Hobbyraum, einen Partyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Schutzraum.
HWB-Wert: 169,8 kWh/m2
HWB-Energieklasse: E
Ölheizung
Kaufpreis: Euro 1.200.000,--
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab sofort