Weitblick über St. Pölten – helle Wohnung mit 2 Loggien

Auskunft: Herr Kahler Andreas Anbieter kontaktieren

Etage: 8.Stock (Aufzug)

1.Loggia: 6,15 m²

2.Loggia: 8,00 m²

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum - WC - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Parkett und Fliesen - Fernwärme - Kunststofffenster

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 93,29 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Genießen Sie von den zwei Loggien aus einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausrichtung mit einem Nord- und einem Westbalkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fertigparkett, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Beheizt wird das gesamte Objekt umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre neue Wohnung im 8. Stock. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie bequem mit dem gesamten Stadtgebiet.

Mit einer monatlichen Miete von nur 950,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für modernes Stadtwohnen in St. Pölten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in dieser charmanten Wohnung mit Weitblick!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap