WUNDERSCHÖNES Büro mit Balkon zur Untermiete direkt an der Kärntnerstraße

Diese repräsentative Bürofläche im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit einem modernen, durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 70 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen oder Praxen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine Adresse mit besonderer Außenwirkung legen.

Die insgesamt vier hellen und gut geschnittenen Räume überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit. Moderne Glas-Trennwände schaffen Transparenz und Großzügigkeit, ohne auf klar definierte Arbeitsbereiche verzichten zu müssen. Ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – die Raumstruktur lässt vielfältige Konzepte zu und bietet den passenden Rahmen für einen modernen Arbeitsalltag.

Eine praktische Pantryküche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum ergänzen die Fläche funktional. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang in die 2. Etage und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten. Ein Reinigungsservice sorgt zusätzlich für ein gepflegtes und professionelles Erscheinungsbild.

KEY FACTS, die überzeugen:

• Bürofläche zur UNTERMIETE
• ALL-IN Untermiete
• 3 Zimmer
• Repräsentative Adresse im 1. Wiener Gemeindebezirk
• Lage im 2. Obergeschoss
• Helle und vielseitig nutzbare Räume
• Moderne Glas-Trennwände
• Ideal als Büro, Kanzlei oder Praxis
• Balkon mit Blick auf die Kärntner Straße
• Pantryküche
• 2 separate WCs
• Abstellraum
• Personenaufzug
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Mitten im Herzen Wiens profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die zentrale Lage im 1. Bezirk schafft damit ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort mit urbanem Flair.

Diese Büro- bzw. Praxisfläche verbindet Repräsentativität, Funktionalität und eine der gefragtesten Lagen Wiens– ein besonderer Standort für Unternehmen und Praxen, die nicht nur passende Räumlichkeiten, sondern auch eine Adresse mit Charakter suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Geschäftsfläche im Herzen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen!

DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap