Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stadlau – Top-Lage & perfekte Verkehrsanbindung

Zur Vermietung steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem 2020 neugebauten Haus in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Hauses mit insgesamt 5 Etagen inklusive 2 Dachgeschossen und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ein funktionaler Grundriss, zeitgemäß ausgestattete Küche und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 37,74 m²:

• Vorraum: 3,95 m²
• Wohnküche: 19,30 m²
• Zimmer: 10,14 m²
• Bad + WC: 4,35 m²

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.

monatliche Mietkosten: € 849,00 (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: € 420,– (inkl. USt.)

Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt.

Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar:

• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS: ca. 350 m
• EUROSPAR: ca. 550 m
• HOFER: ca. 900 m

Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet.

Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beispielsweise liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, also nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich die iMed22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung:

• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 3 Gehminuten
• S80 / REX
• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung
• U2-Station Stadlau: ca. 700 m
• Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m

Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum und in die Wiener Innenstadt.

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 35,70 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <3.225m
Höhere Schule <2.675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap