Exklusive Loft-Wohnung im Biedermeier-Schlössl in historischer Kulisse!

Dieses außergewöhnliche Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität und Lebensraum verbindet und befindet sich in zentraler Lage in Maria Enzersdorf.

Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet.

Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt unbefristet – und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort.

Diese exklusive Immobilie besticht durch ein helles, offen gestaltetes Wohnloft mit 53 m² Fläche und angeschlossenem Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eleganten Vorraum mit funktionaler Abstellnische, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates WC. Das Loft ist flexibel gestaltbar und lässt sich bei Bedarf problemlos in 2 Zimmer unterteilen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der linker- und rechter Hand zu den getrennten Sanitärbereichen (WC und Bad) führt. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Loft-Charakter. Im nördlichen Teil des Lofts entsteht der ideale Lebensmittelpunkt für Kochen und gesellige Runden. Nach Süden hin empfiehlt sich das Zentrum als gemütliche Wohnlandschaft. Für eine klare Raumtrennung kann der Schlafbereich auf Wunsch mit einer richtigen Wand geschlossen werden. Eine Glastür verbindet den Schlafbereich mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat
• Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung
• Home Netzwerk (Vorbereitung)
• Niedrige Wohnnebenkosten (Betriebskosten) schonen Ihr Budget
• Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch
• Raumaufteilung:1 großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum,
• Vermietung erfolgt unbefristet
• Energieeffizienzklasse B
• Kellerabteil ist inkludiert. Stellplatz kann optional angemietet werden
• MIETPREIS: BRUTTO Miete + BK Geamt 1.212,20 €
• Die Kaution für die Anmietung ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt.

LAGEBESCHREIBUNG:

Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

Hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt:

Schnellbahn (S1, S2,S3, S4, REX1) 
Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt

Gerne stehe wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung .

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.