- Teilmöbliert
Betriebsliegenschaft mit rund 10.000 m² Entwicklungsfläche zum Kauf Trattnerring 21 Austria
2.750.000 €
10751 m²
CBRE GmbHCBRE GmbH
Trattnerring 21, 2435 Wienerherberg
Die Liegenschaft liegt im südöstlichen Umland von Wien, im Nahbereich der Ost Autobahn A4 und damit an der Achse Wien – Bratislava – Budapest.
Der Flughafen Wien-Schwechat und der dortige Wirtschaftsstandort sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Betriebsgebiete Fischamend, Schwadorf und Himberg.
Die Möglichkeiten der täglichen Versorgung sind in Schwadorf bzw. Fischamend vorhanden.
Der Flughafen Wien-Schwechat und der dortige Wirtschaftsstandort sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Betriebsgebiete Fischamend, Schwadorf und Himberg.
Die Möglichkeiten der täglichen Versorgung sind in Schwadorf bzw. Fischamend vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.750.000 €
Kaufpreis pro m²255,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 2026
Industrie
Bürofläche 522 m²
Nutzfläche 10.751 m², Grundstücksfläche 10.751 m², Lagerfläche 800 m²
Ausstattung
Teilmöbliert
Beschreibung
In Wienerherberg, südöstlich von Wien im Bezirk Bruck an der Leitha, steht eine rund 10.751 m² große Betriebsliegenschaft mit Lager-/Werkstattgebäude, Büroflächen und zwei Betriebswohnungen zum Verkauf.
Rund 9.640 m² der Liegenschaft sind Frei- bzw. Manipulationsfläche und bieten Raum für Manipulation, Lagerung im Freien oder eine bauliche Erweiterung. Die Widmung als Betriebs- und Industriegebiet lässt ein breites Nutzungsspektrum zu – von Lager, Gewerbe und Handwerk bis hin zur Neuentwicklung des Areals.
HIGHLIGHTS
Grundstücksfläche ca. 10.751 m², davon ca. 9.640 m² Freifläche
Bebaute Fläche ca. 1.131 m²
Nutzfläche gesamt ca. 1.322 m² zzgl. ca. 220 m² Terrasse
Lager-/Werkstattfläche ca. 800 m²
Büroflächen ca. 232 m² auf zwei Ebenen (EG und 1. OG)
Zwei Betriebswohnungen im 2. OG (ca. 110 m² und ca. 180 m²)
Widmung: Betriebs- und Industriegebiet
Anschlüsse für Strom und Wasser auf der Liegenschaft vorhanden
Ca. 8.500 m² der Freifläche derzeit unbefestigt – Entwicklungspotenzial
Gute Anbindung an die A4 Ost Autobahn, Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat
Vielfältige Nutzungsszenarien für Eigennutzer und Entwickler
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Rund 9.640 m² der Liegenschaft sind Frei- bzw. Manipulationsfläche und bieten Raum für Manipulation, Lagerung im Freien oder eine bauliche Erweiterung. Die Widmung als Betriebs- und Industriegebiet lässt ein breites Nutzungsspektrum zu – von Lager, Gewerbe und Handwerk bis hin zur Neuentwicklung des Areals.
HIGHLIGHTS
Grundstücksfläche ca. 10.751 m², davon ca. 9.640 m² Freifläche
Bebaute Fläche ca. 1.131 m²
Nutzfläche gesamt ca. 1.322 m² zzgl. ca. 220 m² Terrasse
Lager-/Werkstattfläche ca. 800 m²
Büroflächen ca. 232 m² auf zwei Ebenen (EG und 1. OG)
Zwei Betriebswohnungen im 2. OG (ca. 110 m² und ca. 180 m²)
Widmung: Betriebs- und Industriegebiet
Anschlüsse für Strom und Wasser auf der Liegenschaft vorhanden
Ca. 8.500 m² der Freifläche derzeit unbefestigt – Entwicklungspotenzial
Gute Anbindung an die A4 Ost Autobahn, Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat
Vielfältige Nutzungsszenarien für Eigennutzer und Entwickler
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
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