Haus VILLA MIT POOL IN MEDULIN – NUR 70 M VOM MEER UND STRAND, MEERBLICK

Zu verkaufen ist eine Villa mit Pool, die sich an einem ruhigen Standort am Rand von Medulin befindet, nur 70 Meter vom Meer und dem Strand von Pomer entfernt. Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Materialien, die Energieeffizienz, die Wärme- und Wasserisolierung sowie moderne technische Lösungen entworfen und gebaut.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 202,90 m² und wird auf einem Grundstück von 554 m² errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Küche, von dem aus man auf die Außenterrasse gelangt, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Eingangsbereich, ein separates WC und ein Utility-Raum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse von 28,50 m², von der aus man einen herrlichen Blick auf das Meer hat. Der Meerblick erstreckt sich von beiden Etagen in südwestlicher Richtung.

Die Villa wird zusätzlich durch einen privaten Pool mit den Abmessungen 8 x 3,5 m bereichert, der beheizt werden kann, was eine Nutzung auch außerhalb der Hauptsaison ermöglicht. Auf dem Grundstück ist ein Parkplatz für mindestens drei Autos vorgesehen, sowie die Vorbereitung für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz und die Qualität der Ausführung gelegt. Ein Energiezertifikat der Kategorie A ist vorgesehen, mehrschichtige Wärmeisolierung mit einer Gesamtdicke von 10 cm sowie die Wasserisolierung aller Bodenflächen. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe realisiert, die eine Beheizung des Hauses während der Wintermonate, die Bereitstellung von Warmwasser das ganze Jahr über sowie die Beheizung des Pools in der Übergangszeit ermöglicht. Das Dach ist so konzipiert, dass die Installation von Solarpanelen möglich ist.

Für die Klimatisierung sind Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen vorgesehen, während jeder Raum über ein eigenes digitales Thermostat zur individuellen Temperaturregelung verfügt. In den Badezimmern sind sanitäre Einrichtungen und Armaturen des renommierten Herstellers Villeroy & Boch vorgesehen. Die Villa wird hochwertige PVC-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden haben, während für das Interieur hochwertige italienische Keramikfliesen in großen Formaten von bis zu 120 x 120 cm bzw. 280 x 120 cm in den Badezimmern vorgesehen sind. Die Deckenhöhe beträgt 2,95 m, was zusätzlich zum Gefühl von Geräumigkeit und Komfort im Interieur beiträgt.

Die Villa wird Ende 2026 nach dem Prinzip „schlüsselfertig“ fertiggestellt und übergeben.

Die Villa befindet sich an einem äußerst attraktiven Standort am Rand von Medulin, direkt neben dem Grundstück befindet sich unbebaute Fläche, was zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und Offenheit beiträgt. Das Meer und der Strand von Pomer sind nur 70 Meter entfernt, während sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen befinden, die einen angenehmen Aufenthalt gewährleisten.

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