- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Wohnjuwel: Exklusiver 4-Zimmer Wohntraum in Döbling inkl. zwei Stellplätze
3.750 €
205 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution11.250 €
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
1190 Wien
• Straßenbahnlinie D, Nußdorf – ca. 5 Gehminuten
• Schnellbahn S40, Wien Nußdorf – ca. 5 Gehminuten
• Nachtbus N36, Sickenberggasse – ca. 9 Gehminuten
• Supermarkt (Billa) – ca. 5 Gehminuten
• Pflichtschulcluster Nußdorf – ca. 8 Gehminuten
• Wiener Ruderverein – ca. 11 Gehminuten
• Zahlreiche Heurige in der Umgebung
- Naherholungsgebiet Wienerwald
• Schnellbahn S40, Wien Nußdorf – ca. 5 Gehminuten
• Nachtbus N36, Sickenberggasse – ca. 9 Gehminuten
• Supermarkt (Billa) – ca. 5 Gehminuten
• Pflichtschulcluster Nußdorf – ca. 8 Gehminuten
• Wiener Ruderverein – ca. 11 Gehminuten
• Zahlreiche Heurige in der Umgebung
- Naherholungsgebiet Wienerwald
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.750 €
Preis pro m²18,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.409,09 €
USt. Gesamtbelastung340,91 €
Monatliche Kosten378,95 €
Miete3.064,59 €
USt. Miete306,46 €
Miete3.371,05 €
Betriebskosten344,5 €
USt. Betriebskosten34,45 €
Einmalige Kosten
Kaution: 11.250,00 € (3BMM)
Kaution11.250 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2010, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 204,87 m²
Gartenfläche 22,33 m²
2 Terrassen
ostseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach dem Besonderen? Dann wird Sie diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss am Rande des Wienerwaldes begeistern!
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Küche mit exklusiver Ausstattung, Steinplatte, Bartheke und Down-Air-Dunstabzug sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Ganz gleich, wo Sie sich in diesem Raum befinden – überall genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören zudem zwei weitere Zimmer sowie ein Master-Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum. Zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Fliesen verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Von einem der Badezimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein WC ist separat begehbar, das zweite im Badezimmer integriert.
An Sommertagen schützen Wärmeschutzverglasung und Kassettenrollos vor übermäßiger Hitzeentwicklung.
Die vorhandenen Möbel können gegen Ablöse übernommen werden.
Des weiteren gehören zwei Stellplätze in einer Tiefgarage zu der Wohnung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Waschküche (mit Waschmaschine & Trockner) sowie Einbauschrank
Obergeschoss:
• Wohn-/Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Abstellraum
• Entrée
• WC
- Gang
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Küche mit exklusiver Ausstattung, Steinplatte, Bartheke und Down-Air-Dunstabzug sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Ganz gleich, wo Sie sich in diesem Raum befinden – überall genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören zudem zwei weitere Zimmer sowie ein Master-Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum. Zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Fliesen verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Von einem der Badezimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein WC ist separat begehbar, das zweite im Badezimmer integriert.
An Sommertagen schützen Wärmeschutzverglasung und Kassettenrollos vor übermäßiger Hitzeentwicklung.
Die vorhandenen Möbel können gegen Ablöse übernommen werden.
Des weiteren gehören zwei Stellplätze in einer Tiefgarage zu der Wohnung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Waschküche (mit Waschmaschine & Trockner) sowie Einbauschrank
Obergeschoss:
• Wohn-/Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Abstellraum
• Entrée
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
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