- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
VERKAUFSSTART - Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Brunnenthal
276.853 €
60 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.614,22 €
Etage1
Baujahr2027
KRAFT Immobilien
Huebstraße 16, 4786 Brunnenthal
Die Neubauwohnung befindet sich in der Gemeinde - 4786 Brunnenthal - bei Schärding und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Schärding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote.
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Brunnenthal, weiterführende Schulen und zusätzliche Einrichtungen sind in Schärding schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Autobahnanschluss Richtung Passau und weitere Regionen ist gut erreichbar.
Brunnenthal bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit kurzen Wegen und guter Anbindung schätzen.
Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Brunnenthal, weiterführende Schulen und zusätzliche Einrichtungen sind in Schärding schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Autobahnanschluss Richtung Passau und weitere Regionen ist gut erreichbar.
Brunnenthal bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde mit kurzen Wegen und guter Anbindung schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis276.853 €
Kaufpreis pro m²4.614,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Privisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab voraussichtlich 31.12.2027
Etagenwohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 60 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
• hochwertige und exklusive Ausstattung
• sonnige Loggia und Balkon
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Abstellraum im Erdgeschoss
• Raffstores mit E-Motor
• Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden und Fließen
• 3-Scheiben Isolierverglasung (von Josko Fenster & Türen)
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• Ziegelmassivbauweise
• Wohnhaus in Süd-West-Lage
• gemeinschaftlicher Raum für Kinderwägen
• gemeinschaftliche Abstellplatz für Fahrräder
- optional erwerbbare Carports
• sonnige Loggia und Balkon
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Abstellraum im Erdgeschoss
• Raffstores mit E-Motor
• Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden und Fließen
• 3-Scheiben Isolierverglasung (von Josko Fenster & Türen)
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• Ziegelmassivbauweise
• Wohnhaus in Süd-West-Lage
• gemeinschaftlicher Raum für Kinderwägen
• gemeinschaftliche Abstellplatz für Fahrräder
- optional erwerbbare Carports
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
Beschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht ein modernes Wohnhaus mit vier exklusiven Eigentumswohnungen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Architektur garantieren nachhaltige Wohnqualität und höchsten, barrierefreien Komfort.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia und einem direkt angrenzenden Balkon, welcher zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktisch gelegener Abstellraum. Eine Diele schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet.
Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden!
Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden.
Der Personenaufzug bindet an jede Etage an.
Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung.
Flächenaufstellung:
Diele: 4,90 m²
Bad/WC: 5,22 m²
Abstellraum/ HWR: 3,78 m²
Schlafzimmer: 12,99 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 29,29 m²
Loggia: 3,82 m²
____________________________
= 60,00 m²
Balkon: 11,88 m²
Abstellraum im Erdgeschoss: 3,38 m²
Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten – modern, hochwertig und zukunftssicher!
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,72
Heizung: Zentralheizung
Brennstoff: Luftwärmepumpe
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia und einem direkt angrenzenden Balkon, welcher zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktisch gelegener Abstellraum. Eine Diele schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet.
Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden!
Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden.
Der Personenaufzug bindet an jede Etage an.
Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung.
Flächenaufstellung:
Diele: 4,90 m²
Bad/WC: 5,22 m²
Abstellraum/ HWR: 3,78 m²
Schlafzimmer: 12,99 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 29,29 m²
Loggia: 3,82 m²
____________________________
= 60,00 m²
Balkon: 11,88 m²
Abstellraum im Erdgeschoss: 3,38 m²
Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten – modern, hochwertig und zukunftssicher!
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,72
Heizung: Zentralheizung
Brennstoff: Luftwärmepumpe
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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