Traumhafte Genossenschaftswohnung mit 55m2 und 6m2 Loggia in Kapfenberg/Diemlach

Nachmieter gesucht – 2-Zimmer-Genossenschafts-Wohnung in Kapfenberg Diemlach

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!!!

Nachmieter ab 1.12.2026 gesucht!

Ich suche einen Nachmieter für meine wunderschöne, lichtsdurchflutete, 55 m² große 2-Zimmer-Genossenschafts-Wohnung im 4. und letzten Stock (Lift) in Kapfenberg/Diemlach mit Loggia in ruhiger Lage direkt an der Mürz.
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und besteht aus:
Vorzimmer
️ Schlafzimmer
️ Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Wellness-Dusche
separates WC
Abstellraum/Speis
Loggia ca. 6m2
großes Kellerabteil

Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und wurde hinsichtlich auf Niedrigenergie-Verbrauch saniert und ausgestattet (Innen-/Wäremedämmung an den Aussenwänden, Thermo-Rollos an den Fenstern, Pelletskamin, alle Geräte Energieeffizienz A,....)
Haussateliten-Anlage vorhanden - ist in den Betriebskosten inkludiert.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Garage kann angemietet werden.
Der Gemeinschaftsgarten steht für gemütliche Grillabende zur Verfügung.

Miete 410€ inkl. Betriebskosten, Wasser, Haus-Satelitenanlage

Die Wohnung wird mit dem Pelletskamin beheizt, kann aber auch elektrisch beheizt werden.
Stromverbrauch derzeit 35€

️ Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vergeben:
• Vorraum mit sehr großem Schuhschrank
• Küche inkl. aller Geräte (große Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine Zeolit, Herd, Zeranfeld, Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle mit Grill)
• Wohnzimmer voll möbliert inkl. Pelletskamin und TV (3D) und Reseiver
• Schlafzimmer voll möbliert mit Boxspring-/Stauraum-Bett, 2x 3teiliger Schwebetürenschrank, große Kommode, TV und Reseiver
• Bad mit Wellness-Dusche, Waschmaschine, Wäschetrockner, voll möbliert
• WC mit Stauraumschränkchen
• Loggia mit Balkonmöbel und großer Markise
• Abstellraum mit Regal
• grosses Kellerabteil mit Regalen
• Lampen (außer Deckenleuchte Wohnzimmer), Vorhänge, etc

Die Ausstattung ist neuwertig von 2023!

Ablöse: für die gesamte Wohnungsausstattung wie oben beschrieben nach Vereinbarung bzw. kalkulierten Zeitwert (Abschreibung Dauer 2,5 Jahren).

Bei Interesse oder Fragen scheuen Sie sich nicht, mich zu kontaktieren! Besichtigung gerne nach Termivereinbarung möglich!

HINWEIS:
Einkommensgrenzen bei Genossenschaftswohnung in der Steiermark

Das jährliche Nettoeinkommen aller einziehenden Personen darf folgende Grenzen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht überschreiten:

1 Person: 49.600,00 Euro netto im Jahr

2 Personen: 74.400,00 Euro netto im Jahr

Jede weitere Person: zzgl. 6.570,00 Euro netto im Jahr