Elegantes Treppenhaus mit dunkler Holzvertäfelung, Marmorboden und einem historischen Aufzug.

Heller und geräumiger Büroraum mit Parkettboden, hohen Decken und zwei großen Fenstern für Tageslicht.

Moderner Büroraum mit dunklem Teppichboden, weißen Wänden und zwei Fenstern, die für natürliche Beleuchtung sorgen.

Funktionale Teeküche mit hellgrauen Einbauschränken, integrierten Geräten und einem praktischen Fliesenboden.

Kleinerer Büroraum mit hellem Parkettboden, weißen Wänden und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Langer, eleganter Flur mit dunklem Parkettboden und klassischer Wandvertäfelung, der zu weiteren Räumen führt.

Großer Büroraum mit hellem Parkettboden, hohen Decken und großen Fenstern, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Blick aus einem Fenster auf die belebte Straße und die gegenüberliegenden historischen Gebäude der Stadt.

Detaillierter Grundriss des Hochparterres mit mehreren Büroräumen, Sanitäranlagen und einem Aufzug.

Repräsentative Büroresidenz im historischen Stilaltbau – 1., Seilerstätte

6.744 €

281 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1010 Wien

Die Seilerstätte zählt zu den renommiertesten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt und verbindet die Kärntner Straße mit dem Stephansplatz und dem Stadtpark. Das Grätzel punktet mit historischem Flair, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kurzen Wegen zu Stadtpark und Donaukanal für die Erholung nach Feierabend. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Attraktivität des Standorts ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U3 Station Stubentor, U4 Station Stadtpark, U1/U3 Station Stephansplatz
• Straßenbahn: Linie D Station Weihburggasse
- Bus: 2A, 3A, 74A Station Weihburggasse

Laufende Kosten

Miete6.744 €

Preis pro m²20 €

Gesamtbelastung Netto5.620 €

USt. Gesamtbelastung1.124 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Büro

Erdgeschoss

Nutzfläche 281 m²

Ausstattung

Klimatisiert

• 9 getrennt begehbare Büros
• Gasetagenheizung
• Bestehende Kücheneinrichtung
• Klimaanlagen-Neuinstallation geplant
• Parkettböden und historische Holzvertäfelungen in Teilbereichen
• Hohe Raumhöhen mit stilvollem Altbaucharakter
- Aufzug im Gebäude

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

135.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.23

Beschreibung

In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbau im Herzen der Wiener Innenstadt erwartet Sie eine großzügige Büroresidenz mit rund 281 m² Nutzfläche im leicht zugänglichen Hochparterre. Das durchdachte Raumkonzept umfasst 9 helle Büroräume, eine Küche, mehrere Vorräume sowie 3 WC-Anlagen und eignet sich damit ideal für Kanzleien, Agenturen oder klassische Büronutzungen. Hohe Raumhöhen, historische Details und ein gepflegter Gesamtzustand verleihen den Flächen einen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter – ein Auftritt an einer der besten Adressen Wiens. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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