- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Romantisches, sehr gepflegtes Haus in idyllischer Lage
277.000 €
100 m²3,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.770 €
Grundstücksfläche829 m²
Baujahr1960
SkyLead Real GmbH - LinzRenate Liedl
4201 Eidenberg
In einer kleinen Siedlung am Ortsrand von Gramastetten liegt unser romantischer Haustraum. Die Siedlung umfasst ca. 10 Familienhäuser mit Kindern, zu Fuß erreicht man das Ortszentrum Gramastetten in 15 Minuten. Rundherum viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, und trotzdem nur 20 Minuten nach Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis277.000 €
Kaufpreis pro m²2.770 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 829 m², Gartenfläche 600 m², 1 Wohneinheit
2 Terrassen
Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Garten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
157 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.27
C
Beschreibung
Einzigartiges Haus mit besonderem Charme – top saniert und zum Superpreis!
Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet liebevolle Handwerkskunst, gemütliche Wohnatmosphäre und eine traumhafte Naturlage. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Herz und Fachwissen modernisiert wurde.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit Wohnraum, Bad und Küchenzeile – ideal als Büro, für größere Kinder oder als Gästebereich. Daneben liegen eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Geräte. Hinter der Garage ist eine weitere Werkstatt perfekt integriert.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Herzstück des Hauses: eine charmante 70 m²?Wohnung mit großem Wohnraum und gemütlichem Kachelofen. Die anschließende Küche führt direkt auf die südseitige Terrasse und in den Garten – ein Platz zum Durchatmen und Genießen.
Das großzügige Badezimmer neben dem Schlafzimmer, der separate Schrankraum und der Übergang durch den Wintergarten zur zweiten, ostseitigen Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Der Garten in leichter Hanglage bietet mehrere geschützte Platzerl mit voller Privatsphäre und einem weiten Blick über die umliegenden Wälder. Perfekt für Gemüsebeete, Blumen oder Obstbäume.
Der Hausherr – selbst passionierter Handwerker – hat das Haus laufend modernisiert:
Luftwärmepumpe seit 2014
Solaranlage
2000 komplette Erneuerung aller Leitungen und Rohre
Holzschindel und Vollwärmeschutz
2007 Anschluss an Ortswasser und Kanal
eigener Brunnen weiterhin aktiv
Wenn Sie inmitten einer von Wäldern umgebenen Naturlandschaft wohnen möchten, sollten Sie schnell anrufen und einen Besichtigungstermin sichern. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Mobil: Anbieter kontaktieren Renate Liedl
Schulen:
1 km KIGA, Volksschule, NMS, Musikschule Gramastetten, weitere höhere Schulen in Linz (20 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
Adeg, Bäckerei, Gastronomie im Ortszentrum
Öffentlicher Verkehr:
Postbus laufend nach Linz
Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet liebevolle Handwerkskunst, gemütliche Wohnatmosphäre und eine traumhafte Naturlage. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Herz und Fachwissen modernisiert wurde.
Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit Wohnraum, Bad und Küchenzeile – ideal als Büro, für größere Kinder oder als Gästebereich. Daneben liegen eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Geräte. Hinter der Garage ist eine weitere Werkstatt perfekt integriert.
Über den Treppenaufgang erreicht man das Herzstück des Hauses: eine charmante 70 m²?Wohnung mit großem Wohnraum und gemütlichem Kachelofen. Die anschließende Küche führt direkt auf die südseitige Terrasse und in den Garten – ein Platz zum Durchatmen und Genießen.
Das großzügige Badezimmer neben dem Schlafzimmer, der separate Schrankraum und der Übergang durch den Wintergarten zur zweiten, ostseitigen Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Der Garten in leichter Hanglage bietet mehrere geschützte Platzerl mit voller Privatsphäre und einem weiten Blick über die umliegenden Wälder. Perfekt für Gemüsebeete, Blumen oder Obstbäume.
Der Hausherr – selbst passionierter Handwerker – hat das Haus laufend modernisiert:
Luftwärmepumpe seit 2014
Solaranlage
2000 komplette Erneuerung aller Leitungen und Rohre
Holzschindel und Vollwärmeschutz
2007 Anschluss an Ortswasser und Kanal
eigener Brunnen weiterhin aktiv
Wenn Sie inmitten einer von Wäldern umgebenen Naturlandschaft wohnen möchten, sollten Sie schnell anrufen und einen Besichtigungstermin sichern. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Mobil: Anbieter kontaktieren Renate Liedl
Schulen:
1 km KIGA, Volksschule, NMS, Musikschule Gramastetten, weitere höhere Schulen in Linz (20 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
Adeg, Bäckerei, Gastronomie im Ortszentrum
Öffentlicher Verkehr:
Postbus laufend nach Linz
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