Sonniges Dachgeschoss-Apartment mit 11,60 m² Terrasse nahe der Alten Donau – Photovoltaik & Erstbezug

Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt auf 49,63 m² mit cleverer Raumausnutzung und durchdachtem Design. Das Besondere ist die private, großzügige 11,60 m² große Freifläche – ob als Terrasse oder Balkon genutzt, bietet sie einen wertvollen Rückzugsort mit viel Sonne. Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige und außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, während die direkte Nähe zur Alten Donau den optimalen Mix aus urbaner Anbindung und Freizeitwert garantiert.

Ausstattung, die überzeugt:

• Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten
• Nachhaltigkeit: Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe. Massivbauweise mit Photovoltaik-Anlage und Niedrigenergie-Standard sichern dauerhaft niedrige Energiekosten
• Komfort: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie durchgängig 2,10 m hohe Türen sind Standard in diesem Neubau
• Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig

Rechtliches auf einen Blick:
Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet diese Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition – auch ideal für Vorsorgezwecke. Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohnungen.

Vorsorge (netto): € 456.000,–

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine attraktive Vorsorgewohnung oder Ihr neues Zuhause in bester Lage – kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.

Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den vorläufigen Nutzwerten vom 12.07.2024 (Einschätzung der Hausverwaltung GmbH), exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.

Hinweis zu den Verbrauchskosten:

Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet..