- Balkon
- Terrasse
Modernes Büro mit 2 Balkonen & Top-Aufteilung im Herzen Meidlings
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt.
Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen.
Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen – ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung.
Bäckerei
Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km)
Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km)
Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km)
Supermarkt
Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km)
Billa (0,20 km / 0,31 km)
Eurospar (0,23 km / 0,32 km)
Drogerie
DM (0,34 km / 0,48 km)
Bipa (0,59 km / 0,71 km)
Bipa (0,64 km / 1,04 km)
Bank
bank99 (0,78 km / 0,88 km)
bank99 (0,68 km / 0,88 km)
BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km)
Post
Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km)
Post (0,65 km / 0,78 km)
Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km)
Gastronomie
Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km)
Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km)
Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km)
Bus
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A
Aßmayergasse 59A
Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A
U-Bahn
Längenfeldgasse U4 /U6
Straßenbahn
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62
Marx-Meidlinger-Straße 62
Bahnhof
Wien Meidling
Wien Westbahnhof
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen
Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Wichtiger Hinweis:
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund:innen oder Besucher:innen
Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon
Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler
Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette
Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum
Mietkonditionen
Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mietkostenaufstellung (monatlich)
Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer (20 %): € 216,67
Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00
Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss
Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten – vor Mietbeginn zu zahlen)
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung
Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet)
Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website:
www.klasan-immobilien.at
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