- Terrasse
- Etagenwohnung
2 Zimmerwohnungen mit großer Terrasse im 8. Stockwerk!
435.000 €
62 m²2 ZimmerTerrasse 22 m²
Preis / m²7.021,79 €
Etage-
Baujahr1997
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina KLASAN
1200 Wien
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Handelskai 102 und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Gegend ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke gewährleisten. Auch die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U4 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelläden und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem bieten Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Umgebung eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.
Ärzte und medizinische Versorgung:
In der Umgebung befinden sich diverse Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern.
Freizeit und Naherholung:
Die Nähe zur Donau und zu Grünanlagen ermöglicht sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge in der Natur. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und machen den Bezirk zu einem lebenswerten Standort.
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Handelskai 102 und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Gegend ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke gewährleisten. Auch die U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U4 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelläden und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem bieten Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Umgebung eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen.
Ärzte und medizinische Versorgung:
In der Umgebung befinden sich diverse Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern.
Freizeit und Naherholung:
Die Nähe zur Donau und zu Grünanlagen ermöglicht sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge in der Natur. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und machen den Bezirk zu einem lebenswerten Standort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²7.021,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 15.660,00 € inkl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 07.09.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Modernisiert, Unterkellert
Wohnfläche 61,95 m²
1 Terrasse 22,03 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Gas, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.14
D
Beschreibung
Einzug erst im Juli 2026 möglich!
Exklusives Angebot – Wohnung mit großer Terrasse
Sind Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Lage & Ausrichtung: 22 m² Terrasse, Ost- und Nordseite ausgerichtet, im 8. Stock (Lift vorhanden).
Baujahr & Zustand: Das Haus wurde 2000 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt 43 Parteien im Haus.
Raumaufteilung:
Vorzimmer mit Toilette auf der rechten Seite
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss auf der linken Seite
Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
Ausstattung: Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fernwärme. Sämtliche Einbauten bleiben in der Wohnung, außer Sie wünschen etwas anderes.
Zusatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Dieses Angebot verbindet Komfort, Lage und ein großzügiges Raumgefühl – eine seltene Gelegenheit!
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Betriebskosten:
Monatliche Gesamtkosten (Brutto): EUR 299,57
Diese teilen sich wie folgt auf:
• Betriebskosten (Teilbetrag inkl. USt): EUR 170,68
• Reparaturrücklage: EUR 108,41
• Verwaltungshonorar (inkl. USt): EUR 20,48
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Exklusives Angebot – Wohnung mit großer Terrasse
Sind Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Lage & Ausrichtung: 22 m² Terrasse, Ost- und Nordseite ausgerichtet, im 8. Stock (Lift vorhanden).
Baujahr & Zustand: Das Haus wurde 2000 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt 43 Parteien im Haus.
Raumaufteilung:
Vorzimmer mit Toilette auf der rechten Seite
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss auf der linken Seite
Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse
Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
Ausstattung: Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fernwärme. Sämtliche Einbauten bleiben in der Wohnung, außer Sie wünschen etwas anderes.
Zusatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Dieses Angebot verbindet Komfort, Lage und ein großzügiges Raumgefühl – eine seltene Gelegenheit!
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Betriebskosten:
Monatliche Gesamtkosten (Brutto): EUR 299,57
Diese teilen sich wie folgt auf:
• Betriebskosten (Teilbetrag inkl. USt): EUR 170,68
• Reparaturrücklage: EUR 108,41
• Verwaltungshonorar (inkl. USt): EUR 20,48
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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