Moderne Ordinations- und Gewerbefläche mit Freiflächen in 1110 Wien

In der Simmeringer Hauptstraße 19, 1110 Wien, gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts zum Verkauf. Die beiden Einheiten Top 1A und Top 1B bieten gemeinsam rund 300 m² Nutzfläche und eignen sich aufgrund ihrer flexiblen Konzeption für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Bei einem Gesamterwerb ist für Top 1B ein eigener straßenseitiger Zugang geplant, wodurch eine attraktive Erschließung und gute Sichtbarkeit zur Simmeringer Hauptstraße geschaffen wird.

Die Flächen können je nach Anforderung des Käufers schlüsselfertig bzw. im Edelrohbau übergeben und hinsichtlich des Ausbaus individuell abgestimmt werden. Die Widmung als Gewerbefläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Bauteilaktivierung in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein zeitgemäßes Raumklima.

Auch technisch bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Starkstrom ist möglich, die zulässige Traglast beträgt rund 300 kg/m². Zusätzlich ist der Gewerbefläche ein Kellerabteil zugeordnet. Für Käufer stehen darüber hinaus ein bis zwei Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreis pro Stellplatz für Anleger: € 30.000,- netto inkl. 20% USt.

Ein besonderes Plus stellen die großzügigen Außenbereiche dar. Top 1A verfügt über eine Terrasse mit ca. 21,70 m² sowie einen Garten mit ca. 82,10 m², Top 1B über eine Terrasse mit ca. 15,77 m² und einen Garten mit ca. 57,49 m².

Die Fertigstellung ist für Ende März 2027 vorgesehen.

Gesamterwerb Top 1A + Top 1B
• Nutzfläche: ca. 300 m²
• Anlegerkaufpreis: € 1.723.600,- netto zzgl. 20 % USt.
• Eigennutzerkaufpreis: € 1.930.500,-

Top 1A
• Nutzfläche: 173,59 m²
• Terrasse: 21,70 m²
• Garten: 82,10 m²
• Gewichtete Fläche: 194,38 m²
• Anlegerkaufpreis: € 1.061.400,- netto zzgl. 20 % USt.
• Eigennutzerkaufpreis: € 1.188.800,-

Top 1B
• Nutzfläche: 106,45 m²
• Terrasse: 15,77 m²
• Garten: 57,49 m²
• Gewichtete Fläche: 121,27 m²
• Anlegerkaufpreis: € 662.200,- netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerkaufpreis: € 741.700,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.