Portfolioverkauf - Vier vermietete Eigentumswohnungen nahe Hauptplatz

Executive Summary

Gegenstand dieses Investment Memorandums ist der paketweise Verkauf von vier vermieteten Eigentumswohnungen in einer Wohnungseigentumsanlage in 2700 Wiener Neustadt.

Das Portfolio bietet Investor:innen die Möglichkeit, ein sofort ertragsbringendes Wohnungsportfolio mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einer professionell verwalteten Liegenschaft.

1. Investment Highlights

• Paketverkauf von vier Eigentumswohnungen
• 100 % vermietet - laufender Cashflow ab Closing
• Bereits parifizierte Eigentumswohnungen
• Potenzial zur späteren Einzelverwertung
• Gesamtwohnfläche: 217,29 m²
• Professionelle Hausverwaltung
• Solide Reparaturrücklage
• Historisches Stadthaus in Zentrumslage
• Gute Vermietbarkeit
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

2. Investment Overview

Zum Verkauf gelangt ein Portfolio bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer professionell verwalteten Wohnungseigentumsanlage in zentraler Lage von Wiener Neustadt.

Das Portfolio umfasst eine Gesamtwohnfläche von 217,29 m² und erzielt derzeit einen jährlichen IST-Nettomietertrag von EUR 22.379. Der Kaufpreis beträgt EUR 505.000, was einem Kaufpreis von rund EUR 2.324 je m² Wohnfläche sowie einer Bruttoanfangsrendite von 5% entspricht.

Das Portfolio verbindet laufende Mieterträge mit der Flexibilität bereits parifizierter Eigentumswohnungen und bietet damit sowohl für Bestandsinvestor:innen als auch für Anleger:innen mit aktivem Asset-Management-Ansatz eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Investmentkennzahlen
KennzahlWert
Kaufpreis EUR 505.000
Anzahl Wohneinheiten 4
Gesamtwohnfläche 217,29 m²
Vermietungsstand 100 %
IST-Nettomietertrag p.a. EUR 22.379
Kaufpreis je m² EUR 2.324
Bruttoanfangsrendite 5,01 %
3. Objektbeschreibung

Die Brodtischgasse 13 befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Der Hauptplatz mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in rund drei Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa zwölf Gehminuten.

Gegenstand dieses Verkaufs sind vier bereits parifizierte Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 217,29 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und werden ausschließlich im Paket veräußert.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Gebäudeteilen und verfügen - je nach Einheit - über funktionale Grundrisse mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Nebenräumen. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohner:innen Allgemeinflächen, insbesondere der Dachboden, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot.

4. Due Diligence & Datenraum

Zur Unterstützung einer umfassenden Ankaufsprüfung wird den Kaufinteressent:innen ein strukturierter digitaler Datenraum zur Verfügung gestellt. Dieser enthält sämtliche derzeit verfügbaren objektbezogenen, technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Unterlagen.

Der Zugang zum Datenraum erfolgt ausschließlich für ernsthafte Kaufinteressent:innen und setzt die vertrauliche Behandlung sämtlicher zur Verfügung gestellter Informationen voraus. Da einzelne Unterlagen personenbezogene Daten enthalten können, verpflichten sich die Nutzer:innen des Datenraums, sämtliche Inhalte ausschließlich zum Zweck der Ankaufsprüfung zu verwenden, vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.

Der Datenraum enthält insbesondere folgende Unterlagen:

• Grundbuchsauszug
• Nutzwertgutachten
• Vorliegende Mietvertragsunterlagen
• Betriebskostenabrechnungen
• Reparaturrücklagenabrechnungen
• Vorschreibungen der Hausverwaltung
• Vorausschau der Hausverwaltung
• Pläne
• Fotodokumentation
• Weitere technische und rechtliche Unterlagen

Anmerkungen

• Sämtliche Wohnungen werden ausschließlich im Paket veräußert.
• Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil.
• Den Bewohner:innen stehen Allgemeinflächen, insbesondere der Dachboden, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Die bestehenden Mietverhältnisse sowie deren rechtliche Ausgestaltung sind im Rahmen der Due Diligence näher beschrieben und anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nachvollziehbar.
• Weiterführende Informationen zu den einzelnen Wohnungen, einschließlich Fotodokumentation, Plänen und objektspezifischen Unterlagen, sind im digitalen Datenraum verfügbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap