Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe für Eigennutzer oder Anleger
159.000 €
58 m²2 Zimmer
Preis / m²2.765,22 €
Etage1
Baujahr1950
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Matteo Gruber
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Die Wohnung liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahe Straßenverbindungen eignet sich die Lage besonders für Pendler und Personen ohne Auto.
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²2.765,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto204,2 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1950, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Kunststoff, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 57,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
94.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.45
C
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 57,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und frischen Zustand, der zum Einziehen einlädt.
Der schöne Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fliesenbereiche in Bad und Küche praktisch und pflegeleicht sind. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert, und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Für ausreichend Stauraum ist durch den zugehörigen Kellerabteil gesorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und kosteneffizient über Fernwärme, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert.
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, einer der attraktivsten Städte Kärntens, die mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zum wunderschönen Wörthersee punktet. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 159.000,00
Davon 3 % Provision: € 4.770,00
Plus 20 % USt.: € 954,00
Gesamt inkl. USt.: € 5.724,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 159.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Der schöne Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fliesenbereiche in Bad und Küche praktisch und pflegeleicht sind. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert, und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Für ausreichend Stauraum ist durch den zugehörigen Kellerabteil gesorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und kosteneffizient über Fernwärme, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert.
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, einer der attraktivsten Städte Kärntens, die mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zum wunderschönen Wörthersee punktet. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 159.000,00
Davon 3 % Provision: € 4.770,00
Plus 20 % USt.: € 954,00
Gesamt inkl. USt.: € 5.724,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 159.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Matteo Gruber
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