Gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung (Lift im Haus) in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf) in der Schenkendorfergasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Raumaufteilung ist gut durchdacht:

RAUMEINTEILUNG:

• Vorzimmer
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizer
• Große Küche mit Essbereich und Ausblick in den Innenhof
• Wohnzimmer mit Jalousien 
• Schlafzimmer

Über das Vorzimmer erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Weiters bietet die Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnraum oder auch als zwei Schlafzimmer eignen. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieterin zieht aber mit Anfang 2027 aus und wäre auch bereit, schon früher auszuziehen, wenn dies vom neuen Eigentümer gewünscht wäre. Somit wird die Wohnung lastenfrei verkauft.

HIGHLIGHTS:

• ca. 57 m² Wohnfläche
• Erdgeschosslage
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Separate Küche
• Bad und WC getrennt
• Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
• 2-fach-Verglastung
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Top Infrastruktur
• Ausrichtung der Küche in den Innenhof

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung in der Schenkendorfgasse befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulstufen.

Ein besonderer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Floridsdorf ist als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit der U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen rasch erreichbar. Damit bestehen direkte und komfortable Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Floridsdorf bietet zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks und der guten Erreichbarkeit des Floridsdorfer Zentrums.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap