Attraktiver neuer Preis! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & hochwertiger Ausstattung
198.000 €
78 m²3 Zimmer
Preis / m²2.538,46 €
Etage-
Baujahr-
Johann Gahr Immobilien Ges.m.b.H.Herr Johann Gahr
Dr. Wilhelm Exner Platz, 2230 Gänserndorf
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Gänserndorf.
• Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter S-Bahn-Verbindung Richtung Wien (ideal für Pendler).
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Banken befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
• Schulen, Kindergarten sowie Ärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Das Bezirksgericht, das Landesklinikum Gänserndorf sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
• Wien ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
• Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter S-Bahn-Verbindung Richtung Wien (ideal für Pendler).
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Banken befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
• Schulen, Kindergarten sowie Ärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Das Bezirksgericht, das Landesklinikum Gänserndorf sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
• Wien ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²2.538,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + Mwst.
Laufende Kosten
Betriebskosten293,4 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gepflegt
Unterkellert, letzte Modernisierung 2026
Gesamtfläche 78 m²
Nutzfläche 78 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
• Außenfensterrollläden
• neue Innentüren
• Buderus Gas Zentralheizung
• Außenrollläden
• moderne Laminat-Fußböden
• stilvolle, pflegeleichte Oberflächen
• zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien
• neue Innentüren
• Buderus Gas Zentralheizung
• Außenrollläden
• moderne Laminat-Fußböden
• stilvolle, pflegeleichte Oberflächen
• zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Obj.Nr. 8227, Gänserndorf Stadt, Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, moderner Ausstattung & perfekter Raumaufteilung
Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt.
Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung – offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.
Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Adaptierung der Wohnung:
• Außenfensterrollläden
• neue Innentüren
• Buderus Gas Zentralheizung
• Außenrollläden
• moderne Laminat-Fußböden
• stilvolle, pflegeleichte Oberflächen
• zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Optional steht im Innenhof ein Autostellplatz um ca. € 40,- monatlich (inkl. MwSt.) zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtambiente. Hier spürt man sofort: einziehen, wohlfühlen, zuhause sein.
Energiekennzahl 42,05 kWh/m²a, Finanzierungshilfe wird geboten !
Kaufpreis: € 198.000,-
Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt.
Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung – offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.
Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Adaptierung der Wohnung:
• Außenfensterrollläden
• neue Innentüren
• Buderus Gas Zentralheizung
• Außenrollläden
• moderne Laminat-Fußböden
• stilvolle, pflegeleichte Oberflächen
• zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Optional steht im Innenhof ein Autostellplatz um ca. € 40,- monatlich (inkl. MwSt.) zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtambiente. Hier spürt man sofort: einziehen, wohlfühlen, zuhause sein.
Energiekennzahl 42,05 kWh/m²a, Finanzierungshilfe wird geboten !
Kaufpreis: € 198.000,-
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