Atelier-Büro in der Schallmooser Kunstmeile – außergewöhnliches Fabrikambiente auf drei Ebenen

Raum für Ideen, Kunst und außergewöhnliche Arbeitswelten:

In ruhiger Innenhoflage der Schallmooser Kunstmeile gelangt dieses besondere Atelier-Büro mit einer Gesamtnutzfläche von 121,76 m², verteilt auf drei Ebenen, zur Vermietung.

Großzügige Verglasungen, Galerien und offene Sichtbeziehungen sorgen für viel Licht und schaffen eine Architektur, die sich wohltuend vom klassischen Büro unterscheidet. Historische Holzkonstruktionen und das besondere Fabrikambiente verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.

Gerade für Kunstschaffende, Kreativbüros, Agenturen oder als Atelier und Kunstwerkstatt bietet die Einheit ein inspirierendes Umfeld inmitten der Schallmooser Kunstmeile. Die ruhige Innenhoflage verbindet dabei konzentriertes Arbeiten mit einer außergewöhnlichen Arbeitsatmosphäre.

Die drei Ebenen sind innerhalb der Einheit miteinander verbunden. Separate Außenzugänge aus dem allgemeinen Bereich bestehen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss mit seinem offenen Galeriecharakter wird intern erschlossen.

Im 1. Obergeschoss ergänzt eine kleine offene Küche und eigenes WC das Raumangebot. Im Erdgeschoss liegen ein Wirtschaftsraum und ein angeschlossener Abstellraum.

Die Wärmeabgabe in den einzelnen Ebenen erfolgt über Heizkörper die über eine eigene Therme versorgt werden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die großzügige gemeinschaftliche Halle im Erdgeschoss, die nach Vereinbarung auch für Präsentationen und Veranstaltungen genutzt werden kann. Sie unterstreicht den offenen, kreativen Charakter des Hauses und bietet insbesondere für Kunst- und Kulturschaffende interessante Möglichkeiten.

Die Nettomiete beträgt EUR 1.667,47 zzgl. EUR 150,– Akonto Betriebskosten.

Vorgesehen ist eine Befristung auf ein Jahr mit Option auf Verlängerung; die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Zusätzlich kann ein PKW-Stellplätze sowie die allgemeine Fläche im Erdgeschoss für Präsentationen nach Vereinbarung genutzt werden.

Sie suchen keinen gewöhnlichen Arbeitsplatz, sondern einen Ort mit Raum für Ideen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Atelier-Büro persönlich zu zeigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap