Exklusive Bürofläche in hochwertiger Ausführung – stilvoll, modern und repräsentativ

Dieses elegante Büro im zweiten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles und repräsentatives Ambiente.

Der großzügige Hauptbüroraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln/Regal und Verbau ausgestattet, die exklusiv angefertigt wurden und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Diese individuellen Tischlerarbeiten verleihen dem Objekt eine besondere Note und schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld.

In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der dem Büro eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Sanitärräume – Badezimmer und separate Toilette – sind hochwertig mit hellem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Fläche.

Zusätzlich verfügt das Büro über eine Klimaanlagevorbereitung und Smart-Home-System für die Beleuchtung.

Diese Bürofläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Design und ein repräsentatives Umfeld legen.

Hinweis:
Ein detaillierter Plan liegt aktuell nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich.

Mietdauer: Das Mietverhältnis wird befristet auf 10 Jahre abgeschlossen. 

Preisaufstellung:

• Hauptmietzins: € 1.785 netto (€ 2.142,00 brutto)
• Betriebskosten: € 224,93 netto (€ 269,92 brutto)
• Wasser: € 27,00 netto (€ 32,40 brutto)
• Liftkosten: € 29,49 netto (€ 35,39 brutto)

Monatliche Gesamtmiete: € 2.479,71 brutto

Kaution: € 7.500,00

Maklerprovision (Interessent): € 7.439,11 inkl. 20 % USt.
(entspricht 3 Bruttomonatsmieten)

Vertragserrichtung: 360,00 inkl USt

Vertragsvergebührung: 2.975,65

Heizkosten, Strom: nicht enthalten und direkt vom Mieter anzumelden bzw. zu bezahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap