![Zimmer 3 (Möbel & persönliche Gegenstände wurden mit KI entfernt)[KI-generiertes Foto]](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/quality/80/legacy_thumbnail/1572x884.25/format/webp/https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/prod.www.immobilienscout24.at/012.0012000001E83y2-1788946687-8514901d94424c3c966a758cb0d29093)
- Etagenwohnung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stephansdom – barrierefreier Zugang!
985.000 €
87 m²3 Zimmer
Preis / m²11.347,93 €
Etage4
Baujahr1954
Engel & Völkers Wien MMC
1010 Wien
Die Lage bietet Ihnen urbanes Wohnen in der absoluten Premium-Lage des 1. Bezirks. Sie wohnen mitten im historischen Zentrum von Wien und genießen eine Infrastruktur der Spitzenklasse, die keine Wünsche offenlässt.
• Nahversorgung: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
• Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist unschlagbar – der Knotenpunkt Stephansplatz (U1, U3) liegt nur ca. 50 Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
• Bildung & Betreuung: Namhafte Schulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich im direkten und gut erreichbaren Umfeld der Innenstadt.
• Gastronomie & Shopping: Exklusive Boutiquen, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und erstklassige Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
- Parken: Eine nahegelegene öffentliche Parkgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Lösung im dicht bebauten Stadtzentrum.
• Nahversorgung: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
• Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist unschlagbar – der Knotenpunkt Stephansplatz (U1, U3) liegt nur ca. 50 Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
• Bildung & Betreuung: Namhafte Schulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich im direkten und gut erreichbaren Umfeld der Innenstadt.
• Gastronomie & Shopping: Exklusive Boutiquen, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und erstklassige Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
- Parken: Eine nahegelegene öffentliche Parkgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Lösung im dicht bebauten Stadtzentrum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis985.000 €
Kaufpreis pro m²11.347,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 25/08/2026
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 86,8 m²
Gesamtfläche 86,8 m², Nutzfläche 86,8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Abstellkammer
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.81
E
Beschreibung
Erleben Sie das pulsierende Herz von Wien in dieser charmanten Wohnung direkt am Stephansplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Stadtgenießer oder weitsichtige Anleger. Mit einer gezielten Modernisierung der Elektrik verwandeln Sie dieses urbane Zuhause in Ihr ganz persönliches Schmuckstück.
Highlights:
• Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
• Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
• Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
• Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
• Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
• Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
• Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
• Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
• Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
Highlights:
• Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
• Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
• Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
• Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
• Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
• Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
• Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
• Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
• Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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