Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Südterrasse | Klimaanlage | Tiefgarage

Urbanes Wohnen im Grünen – Hochwertige Dachgeschosswohnung mit großer Südterrasse

In einer der begehrtesten und zugleich absolut ruhigen Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – Döbling gelangt diese hochwertig sanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Auf ca. 115,60 m² Wohnfläche bietet die auf einer Ebene gelegene Wohnung eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 30,25 m² großen Südterrasse mit Sonnensegel und wunderschönem Grünblick.

Drei großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Großflächige, raumhohe Verglasungen sorgen für ein besonders helles und modernes Wohnambiente.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, ein Kellerabteil und ein Lift runden das Angebot ab.

INFOS ZUR WOHNUNG:

Wohnfläche: ca. 115,60 m²
Terrassen: ca. 35,73 m²
Balkone: ca. 5,48 m²
Zimmer: 4

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:

Wohnküche / Wohnbereich

• Großzügiger, sonniger Wohnbereich
• Offene Wohnküche
• Raumhohe Verglasungen
• Wunderschöner Grünblick
• Direkter Zugang zur großen Südterrasse
• Sonnensegel auf der Terrasse

Schlafzimmer

• 3 helle und großzügige Schlafzimmer mit Balkon

Badezimmer

• Badezimmer mit Badewanne
• Doppelwaschbecken
• WC
• Waschmaschinenanschluss
• Fenster

Zweites Badezimmer

• Dusche
• Doppelwaschbecken
• WC

Zusätzlich

• Separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in der gesamten Wohnung
• Kellerabteil
• Personenlift
• Tiefgaragenstellplatz optional (€25.000,-)

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage
Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe
Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling
• In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

TG-Stellplatz optional: € 25.000,-

Betriebskosten brutto :                       € 359,16
Betriebskosten Lift brutto:                  €   71,57
Rücklagen:                                          €   57,80
Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 488,53 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt

Hinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap