Entspannung pur - hofseitig ausgerichtete Wohnung mit Terrasse!

Hofseitig ausgerichtete Wohnung - es erwarten Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse!

Highlights:
• Gesamtwohnfläche ca. 47,31 m²
• Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach
• Großzügige gemütliche Terrasse
• Als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit unbefristet vermietet
• Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig – ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt.

Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum: ca. 4,6 m²
• Wohn-Schlafzimmer: ca. 18 m²
• Küche-Esszimmer: ca. 16 m²
• Abstellraum: ca. 2,7 m²
• Bad: ca. 4,8 m²
• WC: ca. 1,2 m²

Informationen für Anleger:
• Monatliche Nettomieten zuletzt: 398,51 €
• Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten)

Kaufpreis Wohnung:
• Kaufpreis netto: 82.000 € zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 98.400 €

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <9.475m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <650m
Polizei <6.875m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap