- Loggia
- Etagenwohnung
OBERE ALTE DONAU | 3 ZIMMER + SÜDLOGGIA
298.000 €
79 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.776,45 €
Etage1
Baujahr1964
Sascha Lukes
1210 Wien
Ein Blick auf die Lage zeigt schnell, was diesen Standort besonders macht: Die Alte Donau liegt nur rund 500 Meter entfernt und bringt damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert praktisch vor die Haustüre. Gleichzeitig bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
Entlang der Donaufelder Straße befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Veterinärmedizinische Universität Wien liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet vor allem die Nähe zur Alten Donau zahlreiche Möglichkeiten. Ob Schwimmen, Spazierengehen, Laufen oder Radfahren – die Ufer der Oberen Alten Donau und die umliegenden Grünbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Donauinsel und Neue Donau ergänzen das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe steht mit dem Donau Zentrum eines der größten Einkaufszentren Wiens rasch zur Verfügung.
Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bestehen schnelle Verbindungen sowohl Richtung Kagran mit Anschluss an die U1 als auch Richtung Floridsdorf mit U6, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Kombination aus der Nähe zur Alten Donau, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnstandort im 21. Bezirk.
Entlang der Donaufelder Straße befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Veterinärmedizinische Universität Wien liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet vor allem die Nähe zur Alten Donau zahlreiche Möglichkeiten. Ob Schwimmen, Spazierengehen, Laufen oder Radfahren – die Ufer der Oberen Alten Donau und die umliegenden Grünbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Donauinsel und Neue Donau ergänzen das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkäufe steht mit dem Donau Zentrum eines der größten Einkaufszentren Wiens rasch zur Verfügung.
Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bestehen schnelle Verbindungen sowohl Richtung Kagran mit Anschluss an die U1 als auch Richtung Floridsdorf mit U6, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Kombination aus der Nähe zur Alten Donau, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnstandort im 21. Bezirk.
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²3.776,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto8.940 €
Laufende Kosten
Betriebskosten272 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 78,91 m²
südseitig
1 Loggia, Freiflächen 5,43 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
136,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,86
D
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und ihre beidseitige Ausrichtung.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Küche und ein Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und vermitteln dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer, die Loggia sowie das weitere Schlafzimmer orientieren sich hingegen nach Süden zu einer ruhigen Sackgasse. Gerade diese Kombination aus Innenhoflage und südseitiger Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gleichzeitig viel Ruhe. Die separate Küche ist funktional angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die südseitige Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sie bietet damit eine sehr gute Basis, um mit gezielten Modernisierungen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde bereits thermisch und energetisch saniert, was gerade bei einem Haus dieses Baujahres einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Ruhe, südseitiger Ausrichtung, Loggia und einem gepflegten Wohnumfeld.
Laufende Kosten:
Für die Wohnung beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026 € 272,00 brutto. Davon entfallen € 249,94 auf die Betriebskosten und € 22,06 auf die Rücklage.
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft betrug per November 2025 € 207.172,54. Laut aktueller Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 derzeit keine konkreten größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus beschlossen.
Der Energieausweis vom 01.09.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 137 kWh/m²a, fGEE 2,86.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Küche und ein Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und vermitteln dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer, die Loggia sowie das weitere Schlafzimmer orientieren sich hingegen nach Süden zu einer ruhigen Sackgasse. Gerade diese Kombination aus Innenhoflage und südseitiger Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gleichzeitig viel Ruhe. Die separate Küche ist funktional angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die südseitige Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sie bietet damit eine sehr gute Basis, um mit gezielten Modernisierungen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde bereits thermisch und energetisch saniert, was gerade bei einem Haus dieses Baujahres einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Ruhe, südseitiger Ausrichtung, Loggia und einem gepflegten Wohnumfeld.
Laufende Kosten:
Für die Wohnung beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026 € 272,00 brutto. Davon entfallen € 249,94 auf die Betriebskosten und € 22,06 auf die Rücklage.
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft betrug per November 2025 € 207.172,54. Laut aktueller Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 derzeit keine konkreten größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus beschlossen.
Der Energieausweis vom 01.09.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 137 kWh/m²a, fGEE 2,86.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
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GewerblichSascha Lukes
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