Traumhaft sanierte 2-Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung

Zur Vermietung gelangt eine qualitativ hochwertig modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit 81,26 m² in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich in der Schröttergasse 24 (Ecke Senefeldergasse) im 1.Stock.

Sie besteht aus
• Zwei großen hellen Zimmern,
• einer topp eingerichteten modernen großen Wohnküche,
• großem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne, zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit zusätzlichem Handwaschbecken
• und Vorzimmer.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
• Gasetagenheizung,
• Parkettböden und
• Kunststoffisolierfenster.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.

Aufgrund der Ecklage der Wohnung gehen die Fenster Richtung Süden und Westen.

Die beiden großen Zimmer können getrennt begangen werden. Daher eignet sich diese Wohnung auch hervorragend für Familien oder WGs!

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend! In wenigen Minuten ist man unter anderem bei der U1-Station „Reumannplatz“. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht!

Ein großer Supermarkt befindet sich in naher Umgebung, kleinere Feinkostgeschäfte im nahen Umkreis.
Der 10.Bezirk entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wiener Bezirk. Die Infrastruktur ist aufgrund der Zentrumsnähe hervorragend. Die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz mit der U1, sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen.

• Bruttomonatsmiete: € 877,66 (HMZ € 583,87, BK € 214,00, USt. € 79,79).

• Nebenkosten:
Sicherstellungskaution € 3.510,00
Restwertzahlung für die gebrauchte Eck-Einbauküche € 250,00 – Einbau 2014 (inkl.Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug). Die Einbauküchenmöbel gehen somit ins Eigentum des/r Mieters/in über.

• Befristung: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit.

Energieausweis gültig bis 29.11.2032 HWB 157,6, Kat E, fGEE 2,59, Kat E

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren!

Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage:
1. Verbraucherschutz (VRUG & KSchG): Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail mit einem Bestätigungslink. Sobald Sie dort den Erhalt der Rücktrittsbelehrung und das sofortige Tätigwerden bestätigen, senden wir Ihnen das detaillierte Exposé umgehend online zu.
2. Nachweispflicht & Daten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer detaillierte Unterlagen und Adressdaten nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln können.
3. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters sowie von Dritten (z. B. Behörden). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es gelten unsere aktuellen AGB sowie die Standesregeln für Immobilienmakler.