Ruhige 2-Zimmer-Wohnung | 10 m² Balkon | Innenhoflage | 2 Min zur U1 Keplerplatz

2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit südseitigem Balkon in TOP Zustand, gute Infrastruktur, nur 200 m zur U1 Keplerplatz

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• ca. 44 m² Fläche im Wohnungsinneren
• ca. 10 m² südseitiger Balkon
• Wohnzimmer mit integrierter Küche
• Schlafzimmer mit ca. 12 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
• ca. 1 m² Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, ist barrierefrei erreichbar und bietet auf rund 44 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Der Vorraum bildet den Eingangsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Direkt gegenüber befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken.

Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und lässt sich ideal in einen Essbereich mit Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch gliedern. Im hinteren Teil befindet sich die optisch etwas separierte, voll ausgestattete Küche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank. Die große Balkontüre sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare, ca. 10 m² große südseitige Balkon. Durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet er einen angenehmen Außenbereich – ideal für eine kleine Auszeit im Freien.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, einem großzügigen flächenbündigen Wandspiegel, hochwertigen GROHE Armaturen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung über Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen aktuell rund EUR 78,-- monatlich und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Neubau im 3. Liftstock.

Im Haus gibt es 2 Fahrradabstellräume und ein zur Wohnung zugeordneter ca. 1 m² großer Keller.

Öffentlich sind Sie hier durch viele öffentliche Verkehrsmittel bestens angebunden: Die U1-Bahn Station "Keplerplatz" liegt nur 200 Meter oder 2 Gehminuten entfernt. Außerdem halten die Straßenbahnlinien 1, 18 und O nur ein paar Gehminuten entfernt und bringen Sie in Stoßzeiten im 3 Minuten Takt schnell und zuverlässig in viele Teile der Wiener City. Auch die Buslinien 14A, 7A und 65A stehen Ihnen hier direkt zur Verfügung.

Die Wohnung bietet viel Infrastruktur, auch durch die nahe gelegene Favoritenstraße. Diese bietet viele Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen (sämtlicher Schulstufen) sind in einem engen Radius um das Objekt zu finden.

Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel bietet ebenfalls viel Platz für Sport und Freizeit und auch für Kinder wird mit dem Motorikpark viel geboten.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB eine BILLA Plus & eine Lidl Filiale) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

KLINGT INTERESSANT?

DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap