Super schöne DG-Wohnung im Fasanviertel mit 2 Terrassen

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Fasanviertel und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Die Wohnung ist optimal in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet. Beide Terrassen liegen auf der Südseite und bieten dadurch besonders viel Sonne und Tageslicht. Eine obere Dachterrasse bietet einen großartigen Rundum-Blick über Wien. Die großzügigen Fensterflächen und Terrassentüren schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die eigenen vier Wände zu genießen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele schnell und unkompliziert.
Auch an warmen Sommertagen sorgt die durchdachte Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort: Die außenliegenden Raffstores an den großflächigen Fenstern und Terrassentüren schützen wirkungsvoll vor direkter Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine angenehme Raumtemperatur – vielfach ganz ohne Einsatz der Klimaanlage.
Eine Wohnung, die viel Licht, Sonne, Ruhe und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Raumaufteilung.
DG 1, (57,69qm):
Großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich, separate Küche mit Ausgang auf eine Terrasse (8,10qm), ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss.
DG 2 (39,42qm):
Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein direkter Ausgang auf die großzügige, sonnige Terrasse (19,16qm).
Zusätzlich:
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.(4,26qm)

Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage auf beiden Ebenen, Aussenrollos mit Steuerung sind solarbetrieben, Innenrollos sind elektrisch betrieben, Gasetagenheizung mit WW-Aufbereitung, Fussbodenheizung, Eingangs-Sicherheitstüre, Küche (mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dampfgarer und EK-Gefrierkomination), Kellerabteil , Balkon bzw. Terrasse auf jeder Ebene.

Kaufpreis: € 845.000,-
BK: € 233,06 netto
Lift BK: € 25,25 netto
Reparaturfonds WE: € 300,00
Lift-Rücklage: € 10,70
Kreditrückzahlung: € 78,00

Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises +20% USt Maklergebühr,

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