Repräsentative Büroliegenschaft zur direkten Nutzung – Breitenfurter Straße, 1230 Wien zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbeliegenschaft in hervorragender Sichtlage an der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Auf einem 596 m² großen Grundstück befinden sich ein dreigeschossiges Vordergebäude sowie ein zweigeschossiges Hintergebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 455 m².

Die Liegenschaft wurde zuletzt als Unternehmensstandort genutzt und eignet sich ideal für Firmen, die kurzfristig einen großzügigen und funktionalen Bürostandort mit Lager- und Nebenflächen beziehen möchten. Dank der vorhandenen Infrastruktur, der Klimatisierung sowie der im Kaufpreis enthaltenen Büromöblierung kann der Betrieb unmittelbar aufgenommen werden.

Vorderes Gebäude (3 Geschosse)

Das Vordergebäude wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über mehrere Büroräume, getrennte WC-Anlagen, eine Küche sowie ein Kellergeschoss mit Heizraum und zusätzlichen Lagerflächen. Die hochwertige Büroausstattung namhafter Hersteller wie USM Haller und Bene ist im Kaufpreis inkludiert und kann übernommen werden. Sämtliche Büroflächen sind vollklimatisiert.

Hinteres Gebäude (2 Geschosse)

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit KFZ-Ladestationen, zwei großzügige Lagerflächen, ein weiteres Büro sowie diverse Nebenräume. Das Obergeschoss bietet ein helles und klimatisiertes Großraumbüro mit eigener Küche und Sanitäreinrichtungen. Über den rückwärtigen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen besteht ein separater Zugang. Auf dem Dach wurde zudem eine moderne 12 kWp Photovoltaikanlage installiert.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus Büro-, Lager- und Garagenflächen macht die Liegenschaft besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Technik, Planung, Immobilien, Handel oder Handwerk. Gleichzeitig eröffnet die Widmung als Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, auch langfristige Entwicklungsperspektiven.

Objekt auf einen Blick

• Grundstücksfläche: 596 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 455 m²
• Vordergebäude mit 3 Geschossen
• Hintergebäude mit 2 Geschossen
• Klimatisierte Büroflächen in beiden Gebäuden
• Hochwertige Büromöblierung im Kaufpreis enthalten
• Garage mit KFZ-Ladestationen
• Großzügige Lagerflächen
• Mehrere Stellplätze auf Eigengrund
• 12 kWp Photovoltaikanlage
• Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die einen sofort nutzbaren und vielseitigen Standort im Süden Wiens erwerben möchten.

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Makleranfragen oder a meta Anfragen erwünscht.