Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus in Gleisdorf 3 Wohneinheiten | ca. 320,92 m² Wohnfläche | 12 Zimmer | ca. 1.849 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus in Gleisdorf

3 Wohneinheiten | ca. 320,92 m² Wohnfläche | 12 Zimmer | ca. 1.849 m² Grundstück

Ideal für Großfamilien, Anleger oder Bauträger

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Autobahnabfahrt Gleisdorf Süd und bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten und einem großen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Gebäude wurde 1993 umfassend saniert und umgebaut. Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Altersheim genutzt. Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise mit 30er-Ziegeln errichtet und laufend instand gehalten.

Auf dem ca. 1.849 m² großen Grundstück stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Das derzeit als Wohnhaus genutzte Objekt wird aktuell von drei Familien bewohnt. Eine zusätzliche Wohneinheit befindet sich im westlichen Bereich des Hauses und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen eigenen Gartenzugang.

Viel Platz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Großfamilien, Anleger oder Bauträger. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die ausgewiesene Widmung bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bzw. Weiterentwicklung.

Das Grundstück ist als Do mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,8 ausgewiesen.

Die Stadt Graz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur rund um Gleisdorf.

Modernisierungsbedarf mit viel Potenzial

Das Wohnhaus weist teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Hinweis zum Keller:
Bei stärkeren Regenfällen kann es gelegentlich zu Wassereintritt im Keller kommen. Nach derzeitiger Einschätzung besteht die Vermutung, dass im Bereich des Nachbargrundstücks die Drainage teilweise überbaut bzw. zubetoniert wurde und sich dadurch Wasser zurückstauen kann. Dieser Umstand sollte vor dem Kauf fachlich geprüft werden.

Ein besonderes Highlight ist jedenfalls das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder eine mögliche zukünftige Entwicklung bietet.

Heizung und Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt.

Im Keller befinden sich zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern, die unter anderem durch die vorhandene Solaranlage unterstützt werden.

Flächenübersicht

Erdgeschoss – 1. Wohneinheit

ca. 70 m² Wohnnutzfläche

• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Südwest-Terrasse

Erdgeschoss – 2. Wohneinheit

ca. 90,46 m²

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Tageslichtfenster
• Waschmaschinenanschluss
• Küche
• Wohn- und Essbereich
• Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse
• Wintergarten, ca. 18,7 m²
• 1 Schlafzimmer

Obergeschoss

ca. 160,46 m²

• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Dusche
• Küche
• 6 Schlafzimmer
• Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon
• zusätzlicher Eingangsbereich
• separater Zugang auch über den Außenbereich möglich

Keller

ca. 80 m²

• Heiz- und Technikraum
• mehrere Lagerräume
• Pellets-Lagerraum
• Heizungsanlage

Ausstattung & Besonderheiten

• Ca. 1.849 m² großes Grundstück
• 3 Wohneinheiten
• Ca. 320,92 m² Wohnfläche
• 12 Zimmer
• Solide Ziegelmassivbauweise mit 30er-Ziegeln
• Pellets-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Solaranlage
• 2 Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern
• Eigener Brunnen
• Ortswasserleitung
• 3 Carports mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
• Großzügige Süd-Ausrichtung
• Terrassen und Balkon
• Gute Infrastruktur
• Nähe zur Autobahnabfahrt Gleisdorf Süd
• Graz in ca. 35 Minuten erreichbar
• Interessant für Großfamilien, Anleger und Bauträger

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Wer viel Platz für die Familie benötigt und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legt, findet hier eine interessante Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial.

Die derzeitigen Eigentümer benötigen für die Übergabe eine längere Vorlaufzeit, da sie zunächst ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Immobilie sowie rund um die Finanzierung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap