BEWILLIGTER ROHDACHBODEN | 522 m² | Webergasse | Nähe U4 Friedensbrücke

Bewilligter Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial in attraktiver Lage nahe Augarten

BESONDERES HIGHLIGHT: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten – Fertigstellung spätestens bis 2028!

In attraktiver Lage an der Ecke Klosterneuburger Straße / Webergasse gelangt dieser bewilligte Rohdachboden in einem stilvollen Wiener Altbau zum Verkauf.

Mit einer Nutzfläche von ca. 522 m² und zusätzlich rund 59 m² Freifläche bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Dachgeschossausbaus. Die entsprechende Baubewilligung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor – damit besteht eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Der Rohdachboden eignet sich sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Investoren, die eine attraktive innerstädtische Entwicklungsmöglichkeit mit bereits bewilligtem Ausbaukonzept suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Bewilligter Rohdachboden
• ca. 522 m² Nutzfläche
• ca. 59 m² Freifläche
• Baubewilligung für den Dachgeschossausbau bereits vorhanden
• attraktives Entwicklungspotenzial
• klassische Wiener Altbauliegenschaft
• hervorragende innerstädtische Lage
• Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis spätestens 2028

Ein besonderes Plus für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten. Die Fertigstellung erfolgt spätestens bis 2028. Damit wird die Liegenschaft nachhaltig aufgewertet und der zukünftige Dachgeschossausbau zusätzlich attraktiv.

Attraktive Lage zwischen Augarten und Donaukanal

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 20. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 9. Bezirk. Der nahegelegene Augarten zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Wiens und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze, Cafés, Lokale und Hundezonen.

Auch der Hannovermarkt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße und die nahegelegene Wallensteinstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Über den nahegelegenen Donaukanal besteht zudem eine direkte Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Grüne.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Liegenschaft hervorragend angebunden:

• U4 „Friedensbrücke“ – ca. 6 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31 und 33
• Buslinie 5B

Durch die Kombination aus bereits bewilligtem Dachgeschossausbau, großzügiger Nutzfläche, zusätzlicher Freifläche und der vertraglich gesicherten Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis 2028 stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren dar.

Kaufpreis: € 650.000

Nutzfläche: ca. 522 m²
Freifläche: ca. 59 m²

Detaillierte Unterlagen, Pläne und Impressionen zum bewilligten Dachgeschossausbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap