Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese stilvolle Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Lift, der 2021 neu eingebaut wurde, bringt Sie bequem direkt ins Dachgeschoss.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt mit Blick über die Dächer Wiens. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.

Die moderne Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und bietet Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist zur ruhigen Südwestseite orientiert und kann mittels Rollläden vollständig verdunkelt werden – ideal für erholsamen Schlaf.

Alle Räume sind zentral über das großzügige Vorzimmer begehbar. Die Sanitäranlagen – das stilvoll verflieste Badezimmer sowie die separate Toilette – wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 thermisch saniert (Thewosan) und entspricht modernen energetischen Standards.

Monatliche Energiekosten (zzgl. zur Miete):

• Heizung: € 104,84 (inkl. 20 % USt.)

• Warmwasser: € 48,06 (inkl. 10 % USt.)

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Favoritenstraße mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 6 und 11 befinden sich nur ca. 200 m entfernt, die S-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte, Drogerien & Apotheken

• Restaurants & Cafés

• Schulen & Kindergärten

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap