- Provisionsfrei
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Provisionsfreie, traumhafte Dachgeschosswohnung mit umfangreicher Ausstattung - Nähe Kutschkermarkt
985.000 €
98 m²3 ZimmerTerrasse 31 m²
Preis / m²10.039,75 €
Etage-
Baujahr-
ImmoBrief GmbHHerr Daniel Riel
1180 Wien
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Das Angebot reicht von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.
Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.
Das Objekt befindet sich in der Gentzgasse im 18. Bezirk, einer beliebten Wohn- und Geschäftsgegend mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, traditioneller Wiener Grätzelkultur und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten aus.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt, einem der charmantesten und bekanntesten Märkte Wiens. Dieser bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Das Angebot reicht von klassischen Marktständen bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt im Bezirk und trägt wesentlich zur lebendigen Atmosphäre der Umgebung bei.
Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Lage vereint somit ausgezeichnete Infrastruktur, lebendige Grätzelkultur und gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein tolles Zuhause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis985.000 €
Kaufpreis pro m²10.039,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Gesamtbelastung - Top 27:
EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 110,16
Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto
Die monatliche Gesamtbelastung liegt somit bei ca. EUR 5,26 pro m2, was einen sehr niedrigen Wert darstellt.
Provision: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 98,11 m²
Nutzfläche 98,11 m²
1 Terrasse 31,1 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Personenaufzug
Ausstattungshighlights
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:
• hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Sicherheitseingangstür (WK2)
• hochwertige Innentüren der Firma Dana
• Rauchmelder und moderne Haustechnik
Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.
Weiters können ebenerdige Garagenstellplätze um EUR 60.000,- pro Stellplatz dazu erworben werden.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem:
• hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Sicherheitseingangstür (WK2)
• hochwertige Innentüren der Firma Dana
• Rauchmelder und moderne Haustechnik
Zusätzlich stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Kellerabteile zur Verfügung.
Weiters können ebenerdige Garagenstellplätze um EUR 60.000,- pro Stellplatz dazu erworben werden.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.52
A++
Beschreibung
Objektbeschreibung - Top 27
Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug.
1. Dachgeschoss:
Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m².
2. Dachgeschoss + Dachterrasse:
Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt.
An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.
Monatliche Gesamtbelastung - Top 27:
EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 110,16
Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto
Damit beträgt die monatliche Gesamtbelastung unschlagbare ca. EUR 5,26 pro m2.
Disclaimer und Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unter Anbieter kontaktieren bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug.
1. Dachgeschoss:
Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m².
2. Dachgeschoss + Dachterrasse:
Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt.
An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung.
Monatliche Gesamtbelastung - Top 27:
EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto
Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto
Reparaturrücklage - EUR 110,16
Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto
Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto
Damit beträgt die monatliche Gesamtbelastung unschlagbare ca. EUR 5,26 pro m2.
Disclaimer und Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unter Anbieter kontaktieren bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.
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