{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001017","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8010","obj_title":"TRAUMHAFTE MAISONETTE WOHNUNG I EIGENER GARTEN I GRAZ - WALTENDORF I PROVISIONSFREI","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83j9-1788868802-40e8b9e57eba4cdf891b1b4fa190e1de","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":568000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Heller offener Wohn- und Essbereich mit Holztreppe, Parkettboden und modernem Kamin.
Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Büro, Terrassen und Gartenbereich.
Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Galeriebereich.
Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, Hecke und gemütlicher Sitzecke unter einem Sonnenschirm.
Gefliester Balkon mit rotem Tisch und Stühlen, umgeben von Pflanzen und einem Gittergeländer.
Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, verschiedenen Pflanzen und einer kleinen Sitzecke.
Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, Holzboden und einem kleinen Frühstücksbereich.
Helle Küche mit weißen Hochglanzfronten, integrierten Geräten und Holzboden.
Gemütlicher Frühstücksbereich in der Küche mit Holzwänden und natürlichem Lichteinfall.
Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, Holzboden und einem kleinen Frühstücksbereich.
Offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, moderner Einrichtung und Blick zur Küche.
Gemütlicher Wohnbereich mit Parkettboden, bunter Stehlampe und Treppenzugang.
Wohnbereich mit Parkettboden, dekorativer Stehlampe und Treppe zum Obergeschoss.
Heller Wohnbereich mit Parkettboden, Sofa und einem großen, farbenfrohen Teppich.
Wohnzimmer mit Parkettboden, beigem Sofa und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, Sitzsäcken und Blick auf die offene Küche.
Offener Wohn- und Essbereich mit Holztreppe, Parkettboden und modernem Kamin.
Holztreppe und Galeriebereich mit Geländer, die die verschiedenen Ebenen des Hauses verbindet.
Blick von der oberen Galerie auf den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Heller Flur im Obergeschoss mit Holzgeländer, Parkettboden und einem dekorativen Teppich.
Geräumiger Flur im Obergeschoss mit Holzgeländer und Blick auf den unteren Wohnbereich.
Heller Flur im Obergeschoss mit weißen Türen, Parkettboden und einer Kommode.
Schlafzimmer mit Holzbett, Parkettboden, großem Fenster und blauen Vorhängen.
Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Parkettboden, großem Fenster und Spiegelschrank.
Geräumiges Büro mit Parkettboden, großem Fenster und klassischem Schreibtisch.
Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, einem großen Bett und einer farbigen Akzentwand.
Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, Vorhängen und einem bequemen Doppelbett.
Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und praktischen Aufbewahrungsschränken.
Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Toilette und einem Waschbecken mit Unterschrank.
Sonnige Terrasse mit Essbereich, Grill und Blick auf den gepflegten Gartenbereich.
Geräumige Fliesenterrasse mit viel Platz für Gartenmöbel und direktem Zugang zum Haus.
Einladende Terrasse mit Esstisch, Grillstation und üppiger Hecke im Hintergrund.
Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, Topfpflanzen und einer gemütlichen Sitzecke unter dem Sonnenschirm.
Idyllische Sitzecke im Garten mit zwei Stühlen, einem Tisch und blühenden Blumen im Vordergrund.
Grundriss des Erdgeschosses mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer und zwei Terrassen.
Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Zimmern, zwei Bädern und einer Galerie.
  • Provisionsfrei
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Maisonette

TRAUMHAFTE MAISONETTE WOHNUNG I EIGENER GARTEN I GRAZ - WALTENDORF I PROVISIONSFREI

568.000 €
 
150 m²6 ZimmerGartenTerrasse 32 m²
Preis / m²3.786,67 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1980
Genea Projektvermarktungs GmbHHerr Michael Kraxner
Am Blumenhang 1, 8010 Graz
Die Immobilie befindet sich am Blumenhang 1 in 8010 Graz, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Grazer Bezirks Waltendorf.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Waltendorf zählt insbesondere aufgrund seiner Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Grünraum und Nähe zur Stadt zu den gefragten Wohngegenden von Graz.
Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien ebenso wie für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld genießen möchten.
In der Nähe
Graz Kaiserwirt171 m
60
Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche3,6 km
SBL
Graz Schloßbergbahn Bergstation3,7 km
SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis568.000 €
Kaufpreis pro m²3.786,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026
Maisonette
Baujahr 1980, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 150 m²
Gartenfläche 50 m²
2 Terrassen 32 m²
Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin

Heizung

Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
95.63 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Ein besonderes Zuhause mit Hauscharakter

Zum Verkauf steht diese großzügige und umfassend renovierte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage am Blumenhang 1 in 8010 Graz, Waltendorf.

Auf rund 150 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, einer offenen Galerie, zwei Badezimmern sowie einem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung ohne klassisches Stiegenhaus. In Kombination mit dem privaten Garten, der Terrasse und der Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die offene innenliegende Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und setzt zugleich einen modernen architektonischen Akzent. Wohnbereich und Schlafbereich lassen sich durch die durchdachte Raumaufteilung angenehm voneinander trennen.

Modernisiert und komfortabel ausgestattet

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Neue Fenster und eine neue Eingangstüre tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine moderne und effizient steuerbare Infrarotheizung ergänzen die Ausstattung.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Neben Schlaf und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich realisieren.

Garten und Terrasse

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit großzügigem Terrassenbereich.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in Graz. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach Entspannen im eigenen Grün, der Außenbereich erweitert den Wohnraum und sorgt für eine besondere Lebensqualität.

Auch der attraktive Vorplatz unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.

Raumangebot und Ausstattung auf einen Blick

• ca. 150 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich und Essbereich
• separate Küche
• zusätzlicher Essbereich
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Vorraum
• offene Galerie
• eigener Garten
• großzügige Terrasse
• attraktiver Vorplatz
• direkter Zugang zur Wohnung
• kein klassisches Stiegenhaus
• Kellerabteil
• neue Fenster
• neue Eingangstüre
• Klimaanlage
• elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• moderne, steuerbare Infrarotheizung
• Besucherparkplätze vorhanden

Optionaler Tiefgaragenplatz

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000,00 erworben werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <675m
Universität <750m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <50m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.175m
Autobahnanschluss <3.950m
Bahnhof <3.225m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Michael Kraxner
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Bewerbungsmappe
Erhöhe deine Chancen mit mehr Infos zu dir.
GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Michael Kraxner
Weitere Immobilien
 Verifiziert von ImmoScout24
Bronze Partner
GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Michael Kraxner
Weitere Immobilien
Mehr erfahren
 Verifiziert von ImmoScout24