Heller Wohnbereich mit Fliesenboden, Einbaustrahlern und angrenzender kleiner Küchenzeile.

Langer Flur mit Holzparkett und Zugang zu einem hellen Raum mit Balkon.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick über die städtische Umgebung.

Kompakte Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Langer, heller Flur mit warmem Holzparkett und moderner Deckenbeleuchtung.

Helles Zimmer mit Holzparkett, weißen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzparkett und direktem Zugang zum Balkon.

Helles Zimmer mit Holzparkett, weißer Decke und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Geräumiges Zimmer mit Holzparkett, weißen Wänden und einem großen Fenster für viel Licht.

Helles Zimmer mit Holzparkett, weißen Wänden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Langer, schmaler Flur mit Holzparkett und moderner Deckenbeleuchtung.

Helles Zimmer mit Holzparkett und direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne und separater Duschkabine.

Detaillierter Grundrissplan einer Wohnung mit vier Zimmern, separater Küche, Bad, WC und einem Balkon.

Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Sanierte 109-m²-Familienwohnung mit eigener Garage – Wohnen am aufgewerteten Enkplatz

425.000 €

109 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²3.899,08 €

Etage3

Baujahr1965

VIVIAMO Immobilien GmbHHerr Mathias Urbanek

1110 Wien

Die Mautner Markhofgasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem traditionsreichen und zunehmend gefragten Stadtteil im Wandel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Neugestaltung des nahen Enkplatzes im Frühjahr 2025 – mit deutlich mehr Grünfläche und neu gepflanzten Bäumen hat sich die Wohnqualität im Grätzel spürbar verbessert. Simmering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bodenständigen Bezirks mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die U3 ist man rasch und unkompliziert im Zentrum, gleichzeitig bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung über Ärzte bis zu Schulen. Wer eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die City sucht, findet in dieser Gegend ein ausgewogenes Umfeld für Familien ebenso wie für Anleger.

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €

Kaufpreis pro m²3.899,08 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1965, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett, 3. Etage

Wohnfläche 109 m²

1 Balkon

westseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

29.72 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.22

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.

Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.

Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.

Diese Wohnung schon ab € 21.500 Eigenmitteln?

Mit dem pinyya-Modell könnte der Einstieg in diese Wohnung bereits mit 5 % Eigenmitteln – das entspricht bei einem Kaufpreis von € 425.000 nur € 21.500 – möglich sein.

Sie erwerben von Beginn an einen eigenen Anteil an der Wohnung und können diesen mit der Zeit weiter erhöhen. pinyya organisiert die Finanzierung des verbleibenden Anteils.

pinyya – Der faire Weg zu Wohnungseigentum und Immobilieninvestitionen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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