Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und KFZ-Stellplatz

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=wHkJ25Lcm94

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ca. 56 m² großen Garten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Vorraum
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Separate Küche

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter:

• Moderne Markeneinbauküche
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmepumpe
• Zentrale Lüftungsanlage
• Gas-Brennwertgerät
• Klimaanlage
• Außenjalousien
• Fliesen in den Nassräumen
• Keller
• KFZ-Abstellplatz mit Rolltor mittels Fernbedienung zum öffnen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die moderne Haustechnik sowie den großzügigen Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden Wiens und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien mit Anbindung an das Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz:

• Bus 16A – Verbindung Richtung Hetzendorf sowie zur U1-Station Alaudagasse
• Bus 17A – Verbindung zwischen Oberlaa und Inzersdorf
• Bus 66A – Verbindung zwischen Liesing und Reumannplatz
• Bus 67A – Verbindung zur U1-Station Alaudagasse sowie nach Inzersdorf
• Bus 67B – Verbindung Richtung Alterlaa

Rasch erreichbar:

• U-Bahn U1 (Alaudagasse / Neulaa)
• U-Bahn U6 (Alterlaa)
• Wiener Lokalbahn (Badner Bahn)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap