Bauträger-Gelegenheit vor den Toren Wiens: Erstklassiges Investmentprojekt in Gerasdorf bei Wien
Top-Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Top-Anbindung an Wien: Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto über die nahegelegene Schnellstraße S1 in wenigen Minuten erreicht; die Fahrtzeit zum Wien Hauptbahnhof beträgt rund 27 Minuten.
Flughafen-Nähe: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist über die S1/A4 kreuzungsfrei und direkt in ca. 31 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Seyring liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn (S2) eine direkte, stressfreie Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Erholung & Freizeit direkt nebenan: Das Grundstück ist unmittelbar an den wunderschönen, großen Schlosspark Seyring mit seinem historischen Schloss, einer modernen Tennisanlage, Sportplätzen und weitläufigen Spazierwegen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Hohes Potenzial für Bauherren: Dieses 2.000+ m² große Grundstück, bietet, nach der Parzellierung, eine solide Entwicklungschance in einer sehr nachgefragten, familienfreundlichen Lage im direkten Wiener Umland.
Unmittelbar an einen großen, grünen Schlosspark mit historischem Schloss und Tennisanlage angrenzend, verbindet das Areal ein ruhiges Wohnumfeld.
Die baurechtlichen Kennzahlen im Überblick:
Widmung: BW-2WE (Bauland Wohnen, beschränkt auf maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück).
Zwei kalkulierte Bebauungsvarianten für Ihre Planung:
Variante A (2 herrschaftliche Stadthäuser in geschlossener Bauweise): Nutzung von nur einer Wohneinheit pro Parzelle. Es entstehen zwei direkt aneinandergebaute, luxuriöse Gebäude, die die gesamte Baulinie schließen. Jedes Haus bietet eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung von ~530+m² Netto-Wohnfläche für höchste Ansprüche.
Variante B (Reihenhausanlage mit 4 Einheiten): Eine durchgehende Zeile aus vier Wohneinheiten (zwei pro Grundstück). Jedes Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ~260+ m² Netto zuzüglich Eigengarten.
Dieses exklusive Entwicklungsprojekt richtet sich ausschließlich an Bauträger, gewerbliche Projektentwickler und Bauunternehmen. Um eine professionelle und zügige Abwicklung zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihrer Anfrage die vollständigen Unternehmensdaten (inkl. Firmenname und Ansprechpartner) beizufügen. Wir bitten um Verständnis, dass anonyme Anfragen oder Anfragen von Privatpersonen für dieses Projekt nicht berücksichtigt werden können.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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