- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Penthouse
Ein besonderer Logenplatz am See
1.550.000 €
93 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²16.666,67 €
Etage-
Baujahr2020
Engel & Völkers Salzburg
5360 Sankt Wolfgang im Salzkammergut
Die Immobilie befindet sich in St. Wolfgang im Salzkammergut, einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Österreichs. Der idyllische Ort liegt am Wolfgangsee im Bezirk Gmunden und beeindruckt durch seine einzigartige Kombination aus See- und Berglandschaft. Der imposante Schafberg bildet eine eindrucksvolle Kulisse und prägt das Landschaftsbild rund um St. Wolfgang.
Der Wolfgangsee bietet insbesondere in den Sommermonaten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Ob Baden, Schwimmen, Bootfahren, Wassersport oder Spaziergänge entlang des Seeufers – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Auch Wander- und Ausflugsziele in der umliegenden Bergwelt sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Schafbergbahn, die direkt von St. Wolfgang auf den Schafberg führt. Die Fahrt mit der Zahnradbahn eröffnet beeindruckende Ausblicke über den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt und zählt zu den bekanntesten Ausflugserlebnissen der Region.
Auch während der Wintermonate bietet St. Wolfgang einen besonderen Reiz. Der traditionelle Wolfgangseer Advent verwandelt den Ort in der Vorweihnachtszeit in eine stimmungsvolle Weihnachtswelt. Liebevoll dekorierte Adventmärkte, regionale Spezialitäten, Kunsthandwerk und die besondere Atmosphäre rund um den See machen den Ort auch außerhalb der Sommersaison zu einem beliebten Ziel.
Neben der hervorragenden Natur- und Freizeitqualität überzeugt St. Wolfgang durch seinen historischen Ortskern, die charmante Architektur, Gastronomie und vielfältige touristische Infrastruktur. Die Verbindung aus ganzjähriger Freizeitqualität, hoher touristischer Nachfrage und der besonderen Lage am Wolfgangsee macht St. Wolfgang zu einem attraktiven Standort für eine Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Der Wolfgangsee bietet insbesondere in den Sommermonaten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Ob Baden, Schwimmen, Bootfahren, Wassersport oder Spaziergänge entlang des Seeufers – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Auch Wander- und Ausflugsziele in der umliegenden Bergwelt sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Schafbergbahn, die direkt von St. Wolfgang auf den Schafberg führt. Die Fahrt mit der Zahnradbahn eröffnet beeindruckende Ausblicke über den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt und zählt zu den bekanntesten Ausflugserlebnissen der Region.
Auch während der Wintermonate bietet St. Wolfgang einen besonderen Reiz. Der traditionelle Wolfgangseer Advent verwandelt den Ort in der Vorweihnachtszeit in eine stimmungsvolle Weihnachtswelt. Liebevoll dekorierte Adventmärkte, regionale Spezialitäten, Kunsthandwerk und die besondere Atmosphäre rund um den See machen den Ort auch außerhalb der Sommersaison zu einem beliebten Ziel.
Neben der hervorragenden Natur- und Freizeitqualität überzeugt St. Wolfgang durch seinen historischen Ortskern, die charmante Architektur, Gastronomie und vielfältige touristische Infrastruktur. Die Verbindung aus ganzjähriger Freizeitqualität, hoher touristischer Nachfrage und der besonderen Lage am Wolfgangsee macht St. Wolfgang zu einem attraktiven Standort für eine Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.550.000 €
Kaufpreis pro m²16.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Penthouse
Baujahr 2020, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 93 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Seeblick
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Ankommen, durchatmen und den Blick über den See genießen – diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer einzigartigen Aussichtslage und einer großzügigen Südwest-Terrasse.
Das im Jahr 2020 errichtete Objekt verfügt über rund 93 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine großzügige 79 m² große Südwest-Terrasse. Die weitläufige Außenfläche erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren und weitläufigen Blick über den See bis hinüber nach Strobl. Das Panorama ist dabei nicht nur Kulisse, sondern prägt das gesamte Wohnerlebnis. Große Schiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Räume besonders hell und offen wirken.
Der Wohnbereich ist modern und großzügig gestaltet. Je nach Nutzung bietet die Immobilie zwei bis drei Zimmer und lässt sich flexibel als stilvoller Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie nutzen.
Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die Raumhöhen von teilweise bis zu 3,7 Metern. Sie verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Parkett, großformatige Fliesen und ausgewählte Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen und anspruchsvollen Charakter. Eine Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz.
Die Immobilie wird voll möbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, ohne größeren Einrichtungsaufwand einzuziehen und den besonderen Wohnkomfort unmittelbar zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenlift. Eine Solaranlage und ein Erdspeicher ergänzen das zeitgemäße Energiekonzept.
Auch als Investment bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine touristische Vermietung wurde teilweise bereits praktiziert, sodass neben der persönlichen Nutzung auch eine entsprechende wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit besteht.
Ob als eleganter Haupt- oder Zweitwohnsitz, private Rückzugsoase oder Ferienimmobilie – hier stehen vor allem Lebensqualität, Privatsphäre und das außergewöhnliche Seepanorama im Mittelpunkt.
Die Kombination aus 93 m² Wohnfläche, 79 m² Südwest-Terrasse, unverbaubarem Seeblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Leben am See auf besondere Weise genießen möchten.
Ein Zuhause mit Aussicht – und ein Platz, an dem jeder Tag mit einem außergewöhnlichen Panorama beginnt und endet.
Das im Jahr 2020 errichtete Objekt verfügt über rund 93 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine großzügige 79 m² große Südwest-Terrasse. Die weitläufige Außenfläche erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren und weitläufigen Blick über den See bis hinüber nach Strobl. Das Panorama ist dabei nicht nur Kulisse, sondern prägt das gesamte Wohnerlebnis. Große Schiebetüren schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Räume besonders hell und offen wirken.
Der Wohnbereich ist modern und großzügig gestaltet. Je nach Nutzung bietet die Immobilie zwei bis drei Zimmer und lässt sich flexibel als stilvoller Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie nutzen.
Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die Raumhöhen von teilweise bis zu 3,7 Metern. Sie verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Parkett, großformatige Fliesen und ausgewählte Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen und anspruchsvollen Charakter. Eine Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz.
Die Immobilie wird voll möbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, ohne größeren Einrichtungsaufwand einzuziehen und den besonderen Wohnkomfort unmittelbar zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenlift. Eine Solaranlage und ein Erdspeicher ergänzen das zeitgemäße Energiekonzept.
Auch als Investment bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Eine touristische Vermietung wurde teilweise bereits praktiziert, sodass neben der persönlichen Nutzung auch eine entsprechende wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit besteht.
Ob als eleganter Haupt- oder Zweitwohnsitz, private Rückzugsoase oder Ferienimmobilie – hier stehen vor allem Lebensqualität, Privatsphäre und das außergewöhnliche Seepanorama im Mittelpunkt.
Die Kombination aus 93 m² Wohnfläche, 79 m² Südwest-Terrasse, unverbaubarem Seeblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Leben am See auf besondere Weise genießen möchten.
Ein Zuhause mit Aussicht – und ein Platz, an dem jeder Tag mit einem außergewöhnlichen Panorama beginnt und endet.
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