außergewöhnliche 3-Zimmer-DG-Maisonette in historischem Innenstadt-Palais | extraordinary 3-room-rooftop-duplex in historic downtown mansion

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

This prestigious roof-top-duplex-apartment is available for temporary rent (10 years) and is located on the 4th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of  "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows

1. Ebene (Wohnbereich) | 1st Level (living area):

• großzügiges Entrée mit Garderobenverbau, Abstellraum und Gäste WC mit Handwaschbecken | spacious entrée with cloakroom, storeroom and guest toilet with handbasin
• Essbereich mi offenem Kamin | dining area with open fire place
• Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliances
• großzügiger Wohnbereich - evtl. ein weiteres Zimmer abtrennbar | spacious living area - additional room separable 
• Treppe ins UG (Privatbereich) | stairs to lower level (privat area)
• Treppe ins OG (Terrassenbereich) | stairs to upper level (terrace area)

2. Ebene UG (Privatbereich | Schlafbereich) | 2nd (lower) Level (privat area | bed rooms):

• 2 Schlafzimmer | 2 bedrooms
• 2 Bäder (jeweils mit Dusche und Badewanne) | 2 bathrooms (both with bath tub and shower)
• 2 WC | 2 toilets 
• 2 Abstellräume (davon ist einer ein begehbarer Schrank wo auch ein WM-Anschlus vorhanden ist) | 2 storage rooms (one of them is used as a walk-in closet with plug for a washing machine)

3. Ebene OG (Terrassenbereich) | 3rd (upper) Level:

• ca. 64 m² Terrassenbereich mit Partyküche und Dusche | approx. 64 m² terrace-area with small party-kitschen and shower

• edler Dielenparkett - Eiche | precious hallway parquet - oak
• Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms
• Lärchenholzboden auf der Terrasse | larch wood floor on the terrace
• Klimatisierung | aircondition
• Fernwärme | district heating
• edle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity)
• Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau)
• zweiter Wohnungseingang über die Küche via separatem Stiegenhaus | second entrance through kitchen and separate stairway
• perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure 
• Parkmöglichkeiten - Garage Beethovenplatz | parking - garage "Beethovenplatz"

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

• November 2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap