- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
SEEVILLA IM GOLFRESORT FONTANA mit direktem Wasserzugang
4.900.000 €
342 m²Garten
Preis / m²14.327 €
Grundstücksfläche1.244 m²
Baujahr2000
LIVING DELUXE Real Estate GmbHEduard Mensdorff-Pouilly
2522 Oberwaltersdorf
Das Fontana Residential & Golfresorts ist eine etablierte Wohnanlage in attraktiver Lage südlich von Wien und bietet ein hochwertiges Wohnumfeld in direkter Verbindung zu Natur, Wasser und Golfplatz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage direkt am See mit privatem Zugang zum Wasser sowie durch die Einbettung in die gepflegte Anlage des Fontana Golf Resorts mit 18-Loch-Championship-Golfplatz, der bereits fünfmal Austragungsort der European Tour war.
Bewohner profitieren von einer ruhigen, sicheren und professionell betreuten Community sowie von der hochwertigen Infrastruktur innerhalb der Anlage. Die Kombination aus Freizeitmöglichkeiten, Erholung am Wasser und einem privaten Wohnumfeld macht Fontana zu einem besonderen Wohnstandort.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar und ermöglicht damit eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Auch die Kurstadt Baden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche gastronomische sowie kulturelle Angebote.
Bewohner profitieren von einer ruhigen, sicheren und professionell betreuten Community sowie von der hochwertigen Infrastruktur innerhalb der Anlage. Die Kombination aus Freizeitmöglichkeiten, Erholung am Wasser und einem privaten Wohnumfeld macht Fontana zu einem besonderen Wohnstandort.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar und ermöglicht damit eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Auch die Kurstadt Baden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche gastronomische sowie kulturelle Angebote.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.900.000 €
Kaufpreis pro m²14.327 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 342 m²
Grundstücksfläche 1.244 m², Gartenfläche 1.024 m²
Garten
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Garten
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Hochwertige Fenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
Elektrische Fensterverriegelung im Wohnbereich
Fußbodenheizung und moderne Gas-Zentralheizung
Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Hochwertige Fenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
Elektrische Fensterverriegelung im Wohnbereich
Fußbodenheizung und moderne Gas-Zentralheizung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Direkt in erster Reihe am See des exklusiven Fontana Golfresorts gelegen, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft unmittelbaren Seezugang sowie eine der begehrtesten Positionen innerhalb des gesamten Wohnareals.
Die Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit rund 48 m², der dank großflächiger Fensterfronten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern ausgestattete Küche, einen offen gestalteten Essbereich mit Kamin sowie Zugang zu einer weiteren sonnigen und windgeschützten Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern – darunter der großzügige Masterbereich mit eigenem Schrankraum, Badezimmer en suite sowie privater Terrasse. Zusätzlich steht eine weitere großzügige Terrasse zur Verfügung, die einen beeindruckenden Blick über den See bis hin zum Clubhaus bietet. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen – darunter ein Fitnessraum, ein Weinkeller sowie großzügige Lager- und Nebenräume. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und direktem Zugang zum Haus.
Die Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit rund 48 m², der dank großflächiger Fensterfronten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern ausgestattete Küche, einen offen gestalteten Essbereich mit Kamin sowie Zugang zu einer weiteren sonnigen und windgeschützten Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern – darunter der großzügige Masterbereich mit eigenem Schrankraum, Badezimmer en suite sowie privater Terrasse. Zusätzlich steht eine weitere großzügige Terrasse zur Verfügung, die einen beeindruckenden Blick über den See bis hin zum Clubhaus bietet. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen – darunter ein Fitnessraum, ein Weinkeller sowie großzügige Lager- und Nebenräume. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und direktem Zugang zum Haus.
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