Großzügige Seeliegenschaft in naturbelassener Ruhelage von Krumpendorf
+ Ruhelage fernab der Bahn
+ 15 Bootsminuten ins pulsierende Velden und in die ruhige Wörthersee-Ostbucht
+ 15 Autominuten ins Stadtzentrum von Klagenfurt mit Kultur, Gastronomie und Einkauf
+ 15 Autominuten zum Flughafen Klagenfurt
+ Hervorragende Anbindung an die A2 Südautobahn Richtung Wien, Graz und Ljubljana
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
In einer ruhigen Bucht von Krumpendorf am Wörthersee gelegen, präsentiert sich diese seltene Kaufgelegenheit in erster Seereihe ihrem künftigen Eigentümer: ein Anwesen, das seinesgleichen sucht – in Lage, Dimension und Geschichte.
Die parkähnlich angelegte Liegenschaft umfasst ein weitläufiges Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 3.400 m² sowie ein gewerblich-touristisch genutztes Appartmentgebäude mit rund 900 m² Nutzfläche. Der etwa 50 Meter breite Seezugang beeindruckt mit großzügigen Stegflächen, Anlegeplätzen und einem fantastischen Seepanorama bis hin zu den Karawanken – eine Privatsphäre, die am Wörthersee kaum noch zu finden ist.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé samt Bildern, Grundrissen sowie detaillierten Planungs- und betriebswirtschaftlichen Unterlagen zu diesem einzigartigen Seejuwel.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 66 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Diese Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Die dargestellten Bilder wurden mittels unserer innovativen KI-Zwillingsvermarktung unter Einsatz künstlicher Intelligenz repräsentativ erstellt. Sie dienen der anschaulichen Visualisierung und entsprechen daher möglicherweise nicht in allen Details dem aktuellen Originalzustand. Die dargestellte Immobilie basiert jedoch auf dem tatsächlich angebotenen Objekt und bildet dessen wesentliche räumliche, funktionale und objektspezifische Eigenschaften ab.
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