- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Wohnen mit Weitblick – Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage in Salzburg-Aigen
340.000 €
59 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²5.778,38 €
Etage-
Baujahr1973
Gerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
5020 Salzburg
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und grüner Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen sowie weitläufige Grünbereiche liegen in der Umgebung. Auch der Aigner Park am Fuße des Gaisbergs bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege und zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Stadt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Über den Bahnhof Salzburg-Aigen besteht Anschluss an die S-Bahn; zudem ist Aigen durch die Obuslinie 7 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Über den Bahnhof Salzburg-Aigen besteht Anschluss an die S-Bahn; zudem ist Aigen durch die Obuslinie 7 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²5.778,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten209,57 €
Betriebskosten121 €
USt. Betriebskosten12,1 €
Monatliche Kosten Netto197,47 €
Sonstige Kosten Netto76,47 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 58,84 m²
westseitig
Balkon
1 Zimmer
Kellerfläche 5,66 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
64.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.81
D
Beschreibung
Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhafter Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.
Das ordentlich gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.
Hinweis:
Die angegebene Wohnnutzfläche stammt aus dem Jahr 1973 und wurde nach den damals geltenden Berechnungsgrundlagen, den sogenannten „Friedenskronen“, ermittelt. Aufgrund der seither geänderten Berechnungs- und Bewertungsmethoden ist davon auszugehen, dass diese Flächenangabe nicht vollständig mit den Ergebnissen eines aktuellen Nutzwertgutachtens übereinstimmt. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich.
Fakten:
• Lage: 5026 Salzburg/Aigen
• Wohnnutzfläche: ca. 58,84 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
• Balkon, Kellerabteil und Einzel-Garage
• monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 133,10
• monatliche Rücklage: € 76,47
• monatliche Gesamtkosten brutto: € 209,57
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 54.895,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhafter Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.
Das ordentlich gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.
Hinweis:
Die angegebene Wohnnutzfläche stammt aus dem Jahr 1973 und wurde nach den damals geltenden Berechnungsgrundlagen, den sogenannten „Friedenskronen“, ermittelt. Aufgrund der seither geänderten Berechnungs- und Bewertungsmethoden ist davon auszugehen, dass diese Flächenangabe nicht vollständig mit den Ergebnissen eines aktuellen Nutzwertgutachtens übereinstimmt. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich.
Fakten:
• Lage: 5026 Salzburg/Aigen
• Wohnnutzfläche: ca. 58,84 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
• Balkon, Kellerabteil und Einzel-Garage
• monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 133,10
• monatliche Rücklage: € 76,47
• monatliche Gesamtkosten brutto: € 209,57
- Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 54.895,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
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