[06854] Platz für Mensch und Tier: großzügige Liegenschaft mit Nebengebäuden

Platz für Mensch und Tier: großzügige Liegenschaft mit Nebengebäuden

Dieses Bauernhaus auf einem großzügigen, 1.437 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Hobbys und Wirtschaften an einem Ort zu vereinen. Die Liegenschaft besticht durch ihre Vielseitigkeit, die solide Grundsubstanz des Wohnhauses und das beachtliche Platzangebot.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Epochen. Für den neueren Teil liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 1976 vor; der offizielle Fertigstellungsbescheid für den Um- und Zubau wurde im Jahr 1993 ausgestellt, was für Rechtssicherheit im Wohnbereich sorgt.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung für Festbrennstoffe
mittels klassischer Heizkörper. Die Dächer des Wohngebäudes sowie des direkt angebauten Rinderstalls sind mit Welleternit eingedeckt.

Wirtschaftsgebäude & Stallungen (ca. 188 m² Gesamtfläche)
Die Nebengebäude bieten Platz für Tierhaltung, Lagerflächen oder Werkstätten. Bitte beachten Sie die behördlichen Hinweise zu den älteren Trakten:
Massiver Rinderstall (ca. 94 m² Nutzfläche): Schließt direkt an das Wohngebäude an. Hier befindet sich auch die solide Stiegenanlage, die den bequemen Zugang in den Dachbodenbereich ermöglicht.
Holzscheune (ca. 40 m² bebaute Fläche): Schließt direkt an den Rinderstall an und ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Hinweis: Für diesen Gebäudeteil liegen keine behördlichen Unterlagen vor.
Zweites massives Stallgebäude (ca. 54 m² Nutzfläche): Befindet sich vis-à-vis des Wohngebäudes auf dem Grundstück. Dieses separate Gebäude ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Hinweis: Für diesen Trakt existieren keine planlichen oder behördlichen Unterlagen.

Erdgeschoss (ca. 111 m² Wohnnutzfläche)
Das Wohnhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Diele: Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Flur: Zentraler Verbindungsgang, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden.
3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Küche: Separater Raum mit Raum für Gestaltung und kulinarische Entfaltung.
Bad mit WC: Kompakte und funktionale Sanitäreinheit.

2 Kellerräume ca.51 m²: Das Gebäude ist teilunterkellert. Die zwei großzügigen Kellerräume eignen sich ideal als kühler Lagerraum, Werkstatt oder als Haustechnikraum für die Zentralheizung.

Nicht ausgebauter Dachboden: Ein großer Dachbodenbereich erstreckt sich über dem Wohnhaus. Er bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder Atelierflächen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.