Effiziente Bürofläche mit Top-Anbindung

TownTown im 3. Wiener Gemeindebezirk ist mit insgesamt 19 Bürogebäuden eine der TOP-Business Locations in Wien. In direkter Umgebung findet man ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, wie u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Trafik, Post- und Bankfiliale sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Abgerundet wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch den nahegelegenen Grünen Prater, welcher umfassende Sport und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das KUBUS-Gebäude umfasst insgesamt 9 oberirdische Stockwerke und kann sowohl über die Piazza des TownTown Areals, als auch über die Würtzlerstraße erreicht werden. Auf den Ebenen E-2 bis E+6 befinden sich die hochwertigen Büroflächen und in den unteren Geschossen (E-3 und E-4) der hauseigene Serverraum mit Glasfaseranbindung sowie eine Tiefgarage. Über den Haupteingang auf Straßenebene gelangt man in den großzügigen Lobbybereich mit besetztem Empfang. Als weiteres Plus ist es den Mietern möglich die exklusive „Sky Lounge“ im obersten Stock des Gebäudes zu buchen, welche sich ideal für Firmenevents, Pressekonferenzen oder großen Besprechungen eignet. Das Gebäude wurde aufgrund seiner Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zweifach in der höchsten Zertifizierungsstufe ausgezeichnet (ÖGNI/DGNB Platin).

Die zu vermietende Fläche von rund 764m² (inkl. Allgemeinflächen) befindet sich im Erdgeschoß auf Plaza-Ebene und unterteilt sich in 13 separat begehbare Büroräume, eine Teeküche und WC-Anlagen. Die Ausstattung ist hochwertigst und auf modernstem Stand der Technik. Die Wände bestehen aus Systemtrennwänden und bieten somit maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Neben einer zentralen Lüftungsanlage erfolgt die Kühlung mittels zugluftfreier Betonkernaktivierung. Die Beleuchtung und Beschattung kann pro Raum manuell oder automatisch gesteuert werden. Alle Fenster zur Würtzlerstraße und Erdbergstraße hin verfügen über einen elektronisch regelbaren Sonnenschutz, der im Fensterzwischenraum integriert ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.