Großzügiges BAUGRUNDSTÜCK + TOLLER GARTEN - TRIBUSWINKEL

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehendem Altbestand auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 953 m².

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Tribuswinkel, an der Grenze zu Traiskirchen und bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der bestehenden Widmung ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.

Highlights

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehendem Altbestand auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 953 m².

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Tribuswinkel und bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der bestehenden Widmung ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.

Highlights

• Grundstücksfläche ca. 953 m²
• Bestehender Altbestand vorhanden
• Ruhige Wohnlage
• Gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien
• Interessant für Neubauprojekte vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
• Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
• Potenzial für Doppelhaus- oder Reihenhauskonzepte
• Seltene Grundstücksgröße in gewachsener Wohngegend

Entwicklungspotenzial

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über einen bestehenden Altbestand und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar erscheinen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit sowie der Prüfung durch einen befugten Planverfasser – unter anderem:

• Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
• Mehrgenerationenwohnen für mehrere Familienmitglieder
• Doppelhausprojekt
• Reihenhauskonzept
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Neubebauung nach Abbruch des Altbestandes

Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für Familienverbände die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück zu realisieren und dennoch ausreichend Freiflächen zu erhalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Josefsthal, einem beliebten Ortsteil von Tribuswinkel.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die Nähe zu Baden und die gute Erreichbarkeit von Wien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Hinweis für Bauträger und Projektentwickler

Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten.

Interessenten wird empfohlen, die bauliche Ausnutzbarkeit, Widmung, Bebauungsbestimmungen, Stellplatzverpflichtungen, Abstandsflächen, Bauklassen, Bauweisen sowie sämtliche sonstigen öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden, Sachverständigen, Architekten und Planern zu prüfen.

Sämtliche Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen und ohne Gewähr.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die in diesem Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, Bebauungsvorschläge, Flächenannahmen, Entwicklungsvarianten sowie etwaige Wirtschaftlichkeitsüberlegungen stellen unverbindliche Beispiele dar und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Eine Gewähr für die tatsächliche bauliche Verwertbarkeit, die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens, die erzielbare Nutzfläche, die Anzahl möglicher Wohneinheiten oder die wirtschaftliche Umsetzbarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, behördlichen Vorschriften, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne sowie die Ergebnisse einer individuellen Prüfung durch befugte Fachleute und die zuständigen Behörden.

Der Verkäufer sowie der vermittelnde Immobilienmakler übernehmen keinerlei Haftung für zukünftige Bebauungsmöglichkeiten oder Projektentwicklungen.

✔ Grundstücksfläche ca. 953 m²

✔ Bestehender Altbestand vorhanden

✔ Ruhige Wohnlage

✔ Gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien

✔ Interessant für Neubauprojekte vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

✔ Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

✔ Potenzial für Doppelhaus- oder Reihenhauskonzepte

✔ Seltene Grundstücksgröße in gewachsener Wohngegend

Entwicklungspotenzial

Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über einen bestehenden Altbestand und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar erscheinen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit sowie der Prüfung durch einen befugten Planverfasser – unter anderem:

• Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
• Mehrgenerationenwohnen für mehrere Familienmitglieder
• Doppelhausprojekt
• Reihenhauskonzept
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Neubebauung nach Abbruch des Altbestandes

Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für Familienverbände die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück zu realisieren und dennoch ausreichend Freiflächen zu erhalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Josefsthal, einem beliebten Ortsteil von Tribuswinkel.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die Nähe zu Baden und die gute Erreichbarkeit von Wien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Hinweis für Bauträger und Projektentwickler

Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten.

Interessenten wird empfohlen, die bauliche Ausnutzbarkeit, Widmung, Bebauungsbestimmungen, Stellplatzverpflichtungen, Abstandsflächen, Bauklassen, Bauweisen sowie sämtliche sonstigen öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden, Sachverständigen, Architekten und Planern zu prüfen.

Sämtliche Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen und ohne Gewähr.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die in diesem Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, Bebauungsvorschläge, Flächenannahmen, Entwicklungsvarianten sowie etwaige Wirtschaftlichkeitsüberlegungen stellen unverbindliche Beispiele dar und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Eine Gewähr für die tatsächliche bauliche Verwertbarkeit, die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens, die erzielbare Nutzfläche, die Anzahl möglicher Wohneinheiten oder die wirtschaftliche Umsetzbarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, behördlichen Vorschriften, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne sowie die Ergebnisse einer individuellen Prüfung durch befugte Fachleute und die zuständigen Behörden.

Der Verkäufer sowie der vermittelnde Immobilienmakler übernehmen keinerlei Haftung für zukünftige Bebauungsmöglichkeiten oder Projektentwicklungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap