Top sanierter Neubau 3 Zimmer + 4.Liftstock + ruhige Lage

Neuwertige Eigentumswohnung – Ideal für Investoren!

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Etagenwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist perfekt für junge Familien oder Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage suchen.

• Lage: 1100 Wien – zentral und gut angebunden, umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten.
• Kaufpreis: eine hervorragende Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
• Fläche: 52,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien - hervorragender Grundriss für Eigennutzer oder Vermietung
• Zustand: Die Wohnung ist neuwertig und bietet modernes Wohnen in einem attraktiven Umfeld.

Räumliche Aufteilung:

• Vorraum
• Geräumiges Wohnzimmer mit Einbauküche
• 2 separate Kabinette
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit Fliesen und Parkett, einer modernen Gasheizung (Gas-Therme) sowie einem Bad mit Fenster und Dusche. Ein Personenaufzug ist vorhanden, um den Zugang zu erleichtern.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch die Buslinie 7A, U1, Straßenbahnlinien 0 & 11 und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

In der Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da der angemessene Mietzins zur Anwendung kommt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese neuwertige Wohnung zu investieren!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich unter Anbieter kontaktieren, Anton De Icco

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bedingungen:
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.
Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen hat.