Großfamilienhaus in RUHELAGE - VIELFÄLTIGE GESTALTUNG MÖGLICH

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in 1220 Wien – Perfekt für Familien, Investoren oder Bauträger

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den weitläufigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause für die Familie, als Anlageobjekt oder für ein Neubauprojekt.

• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 146 m²

• Zimmer: 4

• Baujahr: 1965

• Bauweise: Massivbau, 2 Wohnebenen, überwiegend unterkellert

• Widmung: W I 6,5m o 25% BB

Das Haus bietet zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss (ca. 75 m²)

• Windfang, Flur, WC, Bad mit Fenster

• Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

• Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 72 m²)

• Flur, WC, Bad

• Gästezimmer, Wohnraum, 3 Schlafzimmer

• Terrasse mit Morgensonne

Kellergeschoss (ca. 51 m²)

• Mehrere Kellerräume, vielseitig nutzbar

Zusätzlich:

• Garage und Verbindungstrakt (ca. 60 m²)

• Wunderschöner Garten mit knapp 850 m² Fläche

• Gepflegter Gesamtzustand

• Infrarotheizung (Elektro), Öl-Zentralheizung vorhanden

• 2 Badezimmer, 2 WCs, Einbauküche

• Terrasse, Ostbalkon, Garage

• Bad mit Fenster & Badewanne

Die Liegenschaft bietet ein enormes Entwicklungspotenzial:
✅ Option 1: Sanierung und Nutzung des bestehenden Zweifamilienhauses
✅ Option 2: Neubau nach Abriss – Bebauung von 25 % der Grundstücksfläche möglich
✅ Maximale Bauhöhe laut Widmung: 6,5 m

Die derzeitige Bebauung schöpft die maximal mögliche Baufläche nicht aus, wodurch sich ein attraktives Neubauprojekt realisieren lässt.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung (Bus in Gehweite). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen, aber auch für Investoren und Bauträger, die den Wert des großen Grundstücks nutzen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <4.750m
Geldautomat <4.250m
Post <4.750m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bedingungen:
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine
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uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar
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Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen
Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten
wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur
Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig
sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat.